Nếu những tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản đang chững lại thì 8 tháng cuối năm, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực.
Thị trường chững lại
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản quý 1/2019 có chiều hướng chững lại, đặc biệt là nguồn cung nhà ở tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tổng nguồn cung nhà ở quý 1/2019 tại Hà Nội giảm 25%, lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở còn giảm mạnh hơn. Toàn thành phố chỉ có hơn 3.000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.
Sở dĩ nguồn cung bất động sản tại 2 thị trường này giảm là do một số dự án lớn đã tung khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý 4/2018, đặc biệt là các dự án của Vingroup. Bên cạnh đó, việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm tín dụng bất động sản (tín dụng bất động sản quý 4/2018 giảm 0,8% so với quý 3/2018) cũng là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Hà, nếu hai thị trường trọng điểm Hà Nội và TP.HCM khá trầm lắng thì thị trường các địa phương khác đều có sự phát triển tốt. Một số khu vực có dấu hiệu sốt nóng thời điểm đầu năm như: Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Ninh, các thị trường giáp ranh TP.HCM.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn giảm tốc trong năm 2018 đã ghi nhận sự khởi sắc mới trong những tháng đầu năm. Trong quý 1/2019, tổng nguồn cung đạt gần 2.000 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 1.400 sản phẩm.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm BĐS nghỉ dưỡng trong quý đầu năm cũng tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượt tìm kiếm condotel tăng trưởng 42%, biệt thự nghỉ dưỡng là gần 50%.
Những tín hiệu tích cực cuối năm
Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2019, Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Riêng quý 1/2019, có 1,1 tỷ USD FDI đổ vào bất động sản, tăng 36% so với cùng kì năm ngoái.
Ngoài ra, một loạt chính sách nhà nước sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản như việc sửa luật đầu tư và doanh nghiệp theo hướng giảm điều kiện đầu tư và mở rộng hình thức kinh doanh đặc biệt; Luật nhà ở 2015 đang sửa theo hướng ưu đãi nhà ở xã hội… ; tín dụng thông tư 36 hạn chế vay ngắn hạn đầu tư trung và dài hạn. Sự biến chuyển của các chính sách này chắc chắn sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Cụ thể, thị trường 2019 sẽ cơ cấu lại nguồn hàng bất động sản, phân định rõ loại hình bất động sản, có sự rõ ràng về cơ chế đầu tư, cơ chế pháp lý. Nguồn cung của thị trường sẽ được bảo đảm theo hướng an toàn hơn. Thị trường sẽ không xảy ra bong bóng mà phát triển theo xu hướng bền vững.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết tình hình thị trường bất động sản 8 tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế trong nước, thế giới, đặc biệt là các thay đổi của chính sách. Ông Hà chỉ ra 6 yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định, đó là:
Thứ nhất, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới.
Thứ hai, ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp gia tăng mạnh mẽ. Theo đó, các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển.
Thứ ba, tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho chất lượng của các khoản vay bất động sản sẽ chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu, đồng thời sẽ kích thích các nguồn vốn khác đầu tư vào bất động sản như: vốn tư nhân, kiều hối, vốn đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán bất động sản.
Thứ tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển, đặc biệt là các thị trường mới. Nguồn lợi từ các bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cho các địa phương, sẽ thúc đẩy các địa phương mới phát triển.
Thứ năm, xu thế phát triển bất động sản quy mô thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, bất động sản thông minh, bất động sản xanh sẽ là xu thế phát triển chủ đạo trong năm 2019 và các năm tiếp theo.
Thứ sáu, giá bất động sản có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung ở Hà Nội và TP.HCM.
Theo Thúy An
Diễn đàn doanh nghiệp
Tin mới nhất
Xu hướng 2019: Căn hộ trong không gian xanh vẫn là điểm hút khách
18:06:02 06/05/2019
Trong bối cảnh áp lực về môi trường ngày càng tăng lên ở những thành phố lớn, việc sinh sống trong những không gian xanh trong lành đang là nhu cầu cấp thiết của người mua nhà.
TPHCM: "Ăn" theo tuyến đường 800 tỷ đồng sắp thông xe, nhiều dự án tăng giá
18:03:15 06/05/2019
Sau gần 2 năm kể từ ngày khởi công, tuyến đường 800 tỷ đồng song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành đã sắp đến ngày về đích. Dù chưa thông xe nhưng giao dịch tại các dự án xung quanh tuyến đường này đã nóng lên.
Giai đoạn II dự án đầu tư Alpha Hill khuấy động thị trường bất động sản
18:00:21 06/05/2019
Ra mắt nhà mẫu ngày 10/5/2019 sắp tới, giai đoạn II của tòa tháp đôi căn hộ cao cấp Alpha Hill - Tháp B phát triển bởi Alpha King hứa hẹn sẽ trở thành một dự án đầu tư có sức thu hút mạnh mẽ của thị trường Bất động sản ngay trước thềm q...
Dù lãi 7 tỷ trong quý 2, Hùng Vương sau "cú sốc" POR14 đang đối mặt với dư nợ vay gần 3.000 tỷ, lỗ luỹ kế 398 tỷ đồng
17:57:44 06/05/2019
Từng tự tin khẳng định sau kết quả POR14, Hùng Vương sẽ không còn cần đến dòng vốn ngân hàng, tuy nhiên những gì còn lại sau tuyên bố đó hiện là bài toán mất cân đối dòng vốn, và những kiến nghị xin giãn nợ nhà băng chưa có câu trả lời.
Vốn cho bất động sản: Nhóm đuốc từ "đom đóm"
17:56:11 06/05/2019
Mọi ngả đường đường tìm vốn cho bất động sản dường như quay về "mong Ngân hàng Nhà nước siết từ từ"...
Vietnam Airlines lên kế hoạch đầu tư 3,7 tỷ USD mua 50 tàu bay thân hẹp giai đoạn 2021-2025
17:54:34 06/05/2019
Năm 2019, Vietnam Airlines chủ động nguồn nhân lực đặc biệt là lực lượng phi công để đáp ứng nhu cầu khai thác; triển khai áp dụng đường bay mới, rút ngắn thời gian bay từ Việt Nam đi Châu Âu.
Thị trường giảm sâu, khối ngoại tiếp tục mua ròng trong phiên 6/5
17:51:46 06/05/2019
Điểm tích cực trong phiên hôm nay là dòng tiền khối ngoại vẫn hoạt động khá sôi động khi họ mua ròng 70 tỷ trên toàn thị trường và cũng là phiên mua ròng thứ 4 liên tiếp.
Đất Xanh Group (DXG): Phát hành 77 triệu cổ phiếu trả cổ tức và chào bán 87 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu
10:17:33 06/05/2019
Ngoài ra Đất Xanh Group cũng lên phương án phát hành 6 triệu cổ phiếu ESOP.
Điểm danh những doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức bằng tiền, bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng tuần này
10:16:02 06/05/2019
Có rất nhiều doanh nghiệp lớn chốt quyền nhận cổ tức, cổ phiếu thưởng trong tuần này.
BVH được “giải cứu”, VN-Index mất gần 10 điểm trước nỗi lo cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung
10:15:07 06/05/2019
BVH sau khi giảm sàn trong phiên ATC và là phiên giảm sàn thứ 3 liên tiếp đã xuất hiện cầu bắt đáy "giải cứu".
Xi măng Công Thanh lỗ luỹ kế hơn 2.000 tỷ đồng, Vietinbank bán nợ cho VAMC
08:03:41 06/05/2019
Mặc dù được biết đến với vai trò là chủ đầu tư của hàng loạt dự án lớn, tuy nhiên, Xi măng Công Thanh liên tiếp lâm vào cảnh làm ăn thua lỗ, nợ đầm đìa và mất cân đối tài chính. Mới đây, khoản nợ vay lên tới hàng nghìn tỷ đồng tại Xi mă...
Giá vàng tuần này sẽ diễn biến thế nào?
08:01:54 06/05/2019
Giá vàng hôm nay 6/5 giảm nhẹ và chưa rõ xu hướng diễn biến trong tuần này.
Vì sao Vietnam Airlines im lặng sau dấu hỏi về khoản lỗ hơn 4.000 tỷ tại Jetstar Pacific?
07:59:52 06/05/2019
Dù dư luận đặt câu hỏi về khoản lỗ ròng hơn 4.000 tỷ tại Jetstar Pacific suốt thời gian qua và "ai là người chịu trách nhiệm?" nhưng phía Vietnam Airlines vẫn im lặng.
Eximbank “ngụp lặn” trong nợ xấu tại VAMC
07:58:15 06/05/2019
Theo BCTC quý I/2019 của Eximbank, ngân hàng này còn 5.462 tỷ đồng nợ xấu tại VAMC, trong đó đã trích lập dự phòng 2.129 tỷ đồng.
Tín dụng bất động sản có thể sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn
07:55:51 06/05/2019
Dự báo về xu hướng tài chính, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản 2019, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng tín dụng bất động sản có thể sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Tuần giao dịch 6-10/5: Tâm điểm đàm phán Mỹ - Trung, VN-Index tích lũy chờ cơ hội
07:49:24 06/05/2019
CTCK BSC cho rằng diễn biến về tiến trình đám phán thương mại Trung- Mỹ dự kiến sẽ có kết quả chính thức vào hôm 10/5 cùng việc FED tiếp tục duy trì quan điểm giữ nguyên lãi suất trái ngược với kỳ vọng giảm lãi suất từ nhà đầu tư sẽ là ...
Góc nhìn kỹ thuật phiên 6/5: Tiếp tục có biến động hẹp theo hướng đi ngang
19:58:16 05/05/2019
Trên đồ thị tuần, chỉ số ADX tiếp tục ở dưới ngưỡng 20, trong khi các chỉ báo động lượng và tâm lý cũng đang phát đi những tín hiệu trung tính. Những tín hiệu này cho thấy chỉ số có thể sẽ tiếp tục có biến động hẹp theo hướng đi ngang t...
Đại gia BĐS chi hơn 2.000 tỷ đồng mua lại Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp bị "treo" lâu năm tại Đà Nẵng
18:47:47 05/05/2019
Công ty CP Tập đoàn PGT công bố thông tin vừa hoàn tất thương vụ mua bán, sát nhập (M&A) đối với dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Central Coast với giá trị 2.000 tỷ đồng.
Tiêu dùng trong tuần: Giá vàng giảm, trong khi giá xăng, gas và các loại thực phẩm tăng mạnh
18:16:02 05/05/2019
Giá cả thị trường trong tuần này: Giá vàng, trứng giảm, trong khi giá xăng, gas và các loại thực phẩm tăng mạnh.
Đà Nẵng: Rà soát, điều chỉnh quy hoạch các dự án đang triển khai ven sông Hàn
15:32:01 05/05/2019
Mới đây, Bí thư Thành ủy TP Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa vừa chủ trì cuộc họp của Thường trực Thành ủy về nhiệm vụ rà soát các dự án đang triển khai ven sông Hàn.
TPHCM: Phát triển vật liệu xây dựng phục vụ các công trình ven biển và hải đảo
15:29:06 05/05/2019
UBND TPHCM vừa giao Sở Tài nguyên và Môi trường đánh giá nguồn tài nguyên khoáng sản làm vật liệu xây dựng (VLXD) phục vụ cho phát triển VLXD ven biển và hải đảo.
Đón lượng khách du lịch ngang ngửa Đà Nẵng, Nha Trang nhưng giá BĐS tại nơi này đang thấp hơn nhiều
15:26:04 05/05/2019
Năm 2018, Bình Thuận đón 6 triệu khách du lịch, lượng khách đến với Nha Trang là 6 triệu lượt và Đà Nẵng là 7,6 triệu lượt. Với con số này, Bình Thuận cùng với Nha Trang, Đà Nẵng lọt vào nhóm những thành phố biển có lượng khách du lịch ...
Kiểm toán nhà nước chỉ ra hàng loạt sai phạm trong quản lý, sử dụng đất tại Bình Thuận
15:23:21 05/05/2019
Mới đây, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đã chỉ ra việc quản lý và sử dụng đất của tỉnh Bình Thuận và một số doanh nghiệp tại đây còn tồn tại, hạn chế, làm ảnh hưởng đến tính hiệu lực, hiệu quả của việc sử dụng đất.
Warren Buffett: “Bitcoin chỉ là công cụ cờ bạc”
15:04:14 05/05/2019
Vốn là một người không ủng hộ tiền ảo, trong đó có đồng tiền kỹ thuật số lớn nhất thế giới Bitcoin, tỷ phú Warren Buffett ngày 4/5 một lần nữa "chê" kênh đầu tư này.
2.982 tỷ đồng được 'sang tay' thông qua đấu giá trên HNX trong 4 tháng đầu năm
14:59:50 05/05/2019
Từ đầu năm đến nay, tại Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã diễn ra tổng cộng 14 phiên đấu giá với hơn 121 triệu cổ phần được bán, thu về hơn 2.982 tỷ đồng.
Góc nhìn chuyên gia tuần mới: Cơ hội ở một số cổ phiếu đơn lẻ
14:30:42 05/05/2019
Thị trường trở lại giao dịch sau kỳ nghỉ lễ dài ngày với diễn biến kém tích cực, dòng tiền vẫn không mấy cải thiện nhưng có xu hướng tìm cơ hội ở một số cổ phiếu đơn lẻ. Liệu chiến lược đầu tư nào sẽ được lựa chọn, cùng Báo Đầu tư Ch...
BĐS tuần qua: Đất đặc khu Bắc Vân Phong được giao dịch trở lại, Hà Nội sắp xây 3 cụm công nghiệp làng nghề
09:27:33 05/05/2019
Các thông tin liên quan đến lừa đảo bán dự án "ma" ở Đà Nẵng hay đất đặc khu Bắc Vân Phong được giao dịch trở lại... là tiêu điểm của thị trường BĐS tuần qua.
Lùm xùm dự án chung cư Báo Công an nhân dân: Thanh tra Bộ vào cuộc
09:24:11 05/05/2019
Thượng tướng Bùi Văn Nam, Thứ trưởng Bộ Công an, cho biết đã giao Thanh tra Bộ Công an thanh tra dự án chung cư Báo Công an nhân dân, kết quả sẽ thông tin tới báo chí.
Bốn doanh nghiệp bị hủy niêm yết trong tháng 5
09:00:13 05/05/2019
Sở GDCK Hà Nội (HNX) vừa thông báo tới các nhà đầu tư, trong tháng 5, có bốn doanh nghiệp hủy niêm yết tại HNX, gồm: CTCP Hóa phẩm Dầu khí DMC - Miền Bắc; CTCP Vinaconex 39; CTCP Tập đoàn Đại Châu, và CTCP Địa ốc Đà Lạt với các lý do ki...
Đằng sau câu chuyện ORS đổi tên thành Chứng khoán Tiên Phong, Phó Chủ tịch TPBank Đỗ Anh Tú tham gia HĐQT
08:39:56 05/05/2019
Sau khi phát hành riêng lẻ tăng vốn từ 240 tỷ lên 400 tỷ bằng cách phát hành 16 triệu cổ phiếu cho 2 cá nhân, chứng khoán Phương Đông bất ngờ đổi tên và nhận diện thương hiệu, đáng chú ý logo của doanh nghiệp này thuộc bộ logo của Ngân ...
Chứng khoán tuần tới: Có e ngại “bán tháng 5”?
07:49:44 05/05/2019
Trong 10 năm qua, số lần giảm điểm và tăng điểm trong tháng 5 khá cân bằng với 5 năm giảm và 5 năm tăng nhưng cứ đến tháng này nhiều nhà đầu tư vẫn khá e ngại bởi hiệu ứng "Sell in May"(bán trong tháng 5).
Tập đoàn của tỷ phú Warren Buffett lãi hơn 21 tỷ USD
07:45:40 05/05/2019
Tập đoàn Berkshire Hathaway hiện đang có lượng tiền mặt lớn, khoảng 114 tỷ USD, trong quý 1/2019, tập đoàn đã tự mua lại nhiều cổ phiếu của chính tập đoàn.
Tăng trưởng tín dụng đang chậm lại rõ rệt
23:42:20 04/05/2019
Tăng trưởng tín dụng 4 tháng đầu năm 2019 có chiều hướng chậm lại, như giai đoạn trước năm 2017.
‘Đang chờ Vietnam Airlines báo cáo trách nhiệm cá nhân đối với khoản lỗ 4.000 tỷ của Jestar Pacific’
23:39:26 04/05/2019
Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Nhật cho hay Bộ đang chờ Vietnam Airlines báo cáo về trách nhiệm cá nhân đối với khoản lỗ hơn 4.000 tỷ của Jestar Pacific.
KBNN công bố tỷ giá hạch toán ngoại tệ tháng 5/2019
23:35:57 04/05/2019
Kho bạc Nhà nước (KBNN) vừa ban hành Thông báo số 2016/TB-KBNN về tỷ giá hạch toán ngoại tệ tháng 5/2019.
Hà Nội đầu tư trên 750 tỷ đồng xây dựng 3 cụm công nghiệp
19:22:01 04/05/2019
3 cụm công nghiệp gồm: làng nghề Chàng Sơn - Giai đoạn 2, làng nghề Dị Nậu và Cầu Bầu - Giai đoạn 2 sẽ được đầu tư xây dựng với số vốn trên 750 tỷ đồng.
Hoàn tất mua vào 64 triệu cổ phiếu, nhóm Gelex sở hữu gần 25% cổ phần tại Viglacera
19:18:13 04/05/2019
Cổ phiếu VGC hiện đang giao dịch trên HNX với giá 20.100 đồng/cổ phiếu, thấp hơn gần 13% so với mức giá thoái vốn của Bộ Xây dựng.
Nhà đầu tư nước ngoài mua 248 tỷ đồng trên thị trường UPCoM
19:15:01 04/05/2019
Theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong tháng 4/2019 toàn thị trường có hơn 257 triệu cổ phiếu được chuyển nhượng, trong đó nhà đầu tư nước ngoài giao dịch tổng cộng 31 triệu cổ phiếu, tương ứng 912 tỷ đồng.
Lãi ròng Quý 1/2019 giảm 37% so với cùng kỳ 2018, Eximbank giải trình ra sao?
18:52:33 04/05/2019
Không còn ghi nhận nguồn thu từ việc thoái vốn tại Sacombank, thu nhập từ góp vốn, mua cổ phần của Eximbank trong Quý 1/2019 chỉ còn 1,5 tỷ đồng thay vì 521,5 tỷ đồng trong Quý 1/2018. Điều này góp phần khiến cho lợi nhuận của ngân hàng...
Cổ phần hóa và thoái vốn trên HNX đạt hơn 748 tỉ đồng trong tháng 4
18:48:45 04/05/2019
Trong tháng 4, đã có 4 phiên đấu giá tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đạt hơn 34,4 triệu cổ phần trong khi đó khối lượng đặt mua đạt hơn 155,5 triệu cổ phần, gấp 4,5 lần số cổ phần chào bán.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét