Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) khó khăn, nhiều chủ đầu tư làm ăn “bết bát”, không có khả năng triển khai tiếp dự án khiến người dân mỏi mòn chờ nhận nhà. Trong khi đó, dù Luật Kinh doanh BĐS quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh để bảo vệ quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, thực tế việc này không được thực thi.
Nhìn đâu cũng chậm tiến độ
Chị Nguyễn Liên, mua căn hộ chung cư tại dự án Eco Green Tower, số 1 Giáp Nhị, quận Hoàng Mai (Hà Nội) do Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 (Sông Đà 1.01) làm chủ đầu tư từ năm 2016 đến nay, hơn 3 năm vẫn chưa nhận được nhà. Chị Liên cho biết, theo hợp đồng mua nhà, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà vào đầu tháng 2/2018 và không chậm quá 90 ngày. Hiện, nhiều khách hàng vô cùng bức xúc và lo lắng khi đã đóng 70-90% giá trị hợp đồng, nhưng đến nay không nhận được căn hộ. “Tiền lãi vay ngân hàng chúng tôi vẫn phải đóng, nhà phải đi thuê để ở. Có bao nhiêu tiền dồn hết vào để mua nhà, nhưng nhìn nhà mới chỉ xây xong phần thô mà như ngồi trên đống lửa. Không biết bao giờ mới được nhận nhà”, chị Liên nói.
Theo chị Liên, TP Bank đứng ra bảo lãnh tiến độ dự án. Đại diện phía TPBank cho biết, dự án được triển khai thi công từ tháng 12/2015, tuy nhiên đến tháng 1/2018, dự án đã dừng thi công. Dự án được bảo lãnh bởi TPBank, tuy nhiên trong quá trình triển khai, do chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết thanh toán với ngân hàng nên TPBank đã thu giữ một số tài sản đảm bảo để xử lý nợ theo quy định. Do hoạt động của công ty gặp khó khăn về tài chính, TPBank đã cùng chủ đầu tư tìm kiếm nhà đầu tư mới hỗ trợ vốn tham gia dự án hoàn thiện; hiện tại đã có nhà đầu tư đứng ra tiếp tục cấp vốn để hoàn thiện dự án.
Mới đây, gần 70 khách hàng mua căn hộ tại dự án hỗn hợp Tháp Doanh nhân (số 1, phố Thanh Bình, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) gửi đơn kêu cứu đến nhiều cơ quan chức năng về việc dự án chậm bàn giao nhiều tháng so với cam kết. Đây là dự án do Cty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư. Đơn vị này cũng huy động vốn từ năm 2009, trước khi khởi công năm 2010. Công trình đang triển khai phải đắp chiếu. Chủ dự án bê bối về nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất, xây dựng không phép, một số hạng mục triển khai không đúng thiết kế, công năng được phê duyệt… và ngừng thi công một thời gian. Đến cuối năm 2014, dự án được khởi động lại, hơn một năm sau đó, chủ đầu tư mở bán tiếp và cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn thi công ì ạch.
Ông Vũ Đức Chính, khách hàng mua nhà tại dự án chia sẻ: “Chủ đầu tư không có một thông báo nào đến khách hàng về thời điểm giao nhà, tiến độ xây dựng và minh bạch các thông tin về bảo lãnh ngân hàng. Cư dân nhiều lần đề nghị tại các cuộc gặp mặt trực tiếp với các đại diện của chủ đầu tư hoặc gửi văn bản nhưng không được đáp ứng. Tại các cuộc họp, họ chỉ đưa ra các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư nên hai bên không đi đến thống nhất”.
Theo ông Chính, trong các buổi họp với khách hàng, chủ đầu tư không có thiện chí khi phủ nhận cả các điều khoản trong hợp đồng mua nhà đã ký. Cùng với đó, Công ty Tây Đô cũng áp đặt các điều khoản gây bất lợi cho khách hàng thông qua các biên bản cuộc họp được soạn sẵn và coi đó là một trong những thành phần của hợp đồng gốc và yêu cầu khách hàng ký.
Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô cho biết, đang đẩy mạnh để kịp bàn giao vào tháng 7 tới. Vị này cũng khẳng định chủ đầu tư vẫn đủ khả năng tài chính để hoàn thành dự án và bàn giao cho người mua nhưng không đưa ra thời hạn hoàn tất toàn bộ công trình.
Luật có cũng như không?
Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Dù đã có quy định như vậy, nhưng thực tế khi dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư “bặt vô âm tín”, người chịu thiệt thòi vẫn là khách hàng.
Luật sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ cho biết: “Một trong những điều kiện để chủ đầu tư mở bán là phải có bảo lãnh từ phía ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không thể thực hiện dự án như cam kết, ngân hàng có trách nhiệm đứng ra hoàn trả tiền cho khách hàng, hoặc tìm nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, quy định bảo lãnh của ngân hàng đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai còn mang tính hình thức, thiếu sự giám sát của cơ quan chức năng, mỗi chủ đầu tư vận dụng một kiểu nhằm chống chế và giảm chi phí. Vì vậy, hậu quả là quyền lợi của người mua nhà không được bảo đảm”.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, Thông tư số 07 trước đây quy định, ngân hàng có thể dùng hình thức ký cam kết thư bảo lãnh, không phải hợp đồng bảo lãnh. Do đó đã không thể hiện được đầy đủ nội dung thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ của các bên, chưa đảm bảo được sự an toàn trong cam kết. Đến nay, Thông tư 13 đã quy định ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh với chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó quy định rõ về nội dung thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ của các bên.
“Điểm đáng chú ý là quy định mới yêu cầu ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua trên cơ sở hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Song hiện nay, luật có cũng như không, vì chưa có quy định, chế tài xử phạt các doanh nghiệp không nghiêm túc thực hiện. Việc các chủ đầu tư chỉ cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng (cấp cho chủ đầu tư) là không đúng, khách hàng có thể gặp rủi ro khi xảy ra tranh chấp” – ông Châu nói.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Hà Nội của Công ty dịch vụ BĐS Savills Việt Nam nhìn nhận, khi chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện, ngân hàng đã thu hồi dự án. Thực tế, ngân hàng lại không có chức năng phát triển BĐS và phải chuyển cho chủ đầu tư mới. Trong trường hợp này khách hàng vẫn phải gánh chịu rủi ro.
Trong thực tế, triển khai các dự án hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS cũng đã bắt tay với ngân hàng để không chỉ cấp chứng thư bảo lãnh tiến độ dự án, mà còn “chơi trội” cấp chứng thư bảo lãnh toàn bộ hợp đồng cho cá nhân người mua nhà. Bằng chiêu này, chủ đầu tư “ăn không” chênh của khách hàng vài giá so với giá bán nhà cho khách hàng không nhận cấp chứng thư bảo lãnh. Khi dự án chậm tiến độ, nhiều hạng mục không thực hiện được…, cả chủ đầu tư và ngân hàng đều phủi trách nhiệm.
Ngọc Mai
Theo Tiền phong
Tin mới nhất
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương: Thị trường Bình Dương đang tồn tại nhiều rủi ro
12:12:41 28/05/2019
Thị trường BĐS Bình Dương từ đầu năm 2019 đến nay có dấu hiệu chững lại. Vậy đâu là nguyên nhân và tình hình giao dịch diễn biến đến cuối năm như thế nào?
Đà Nẵng sẽ xóa hàng loạt quán hải sản ven biển
11:45:56 28/05/2019
Lãnh đạo Đà Nẵng buộc tháo dỡ ít nhất 23 nhà hàng, quán nhậu ven biển không có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép tạm đã hết hạn.
Yêu cầu chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng đất tại Bình Thuận
11:28:09 28/05/2019
Nhiều đất nông nghiệp tại Bình Thuận được chuyển đổi sang đất ở nông thôn với diện tích lớn nhưng không thẩm định điều kiện...
Đầu tư vào bất động sản Tây Nam Hà Nội: Hứa hẹn lợi nhuận cao
11:25:20 28/05/2019
Sự xuất hiện của hàng loạt dự án có quy mô lớn đang khiến thị trường bất động sản Tây Nam Hà Nội trở nên sôi động hơn cả, hứa hẹn mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ cho các nhà đầu tư.
Ưu đãi đến 50% chi phí dịch vụ và hàng loạt đặc quyền nghỉ dưỡng hấp dẫn từ thẻ FLC Prior
11:06:48 28/05/2019
Chính thức ra mắt trong ngày 25/5, thẻ Hội viên FLC Prior của hệ thống quần thể nghỉ dưỡng cao cấp FLC Hotels & Resorts gây bất ngờ với hàng loạt đặc quyền có một không hai.
Xu hướng sở hữu bất động sản cạnh Golf, hướng biển
11:02:20 28/05/2019
Bất động sản ven biển đang là kênh đầu tư hiệu quả và sẽ càng hấp dẫn hơn đối với những sản phẩm kết hợp được cả 3 yếu tố: liền kề sân bay, cạnh Golf và hướng biển. Đó chính là một second home tuyệt vời.
Chính thức mở bán dự án UDIC Westlake
10:58:15 28/05/2019
Tháng 6 tới đây, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng đô thị UDIC sẽ chính thức mở bán dự án UDIC Westlake, tổ hợp chung cư cao cấp, hiện đại hàng đầu khu vực Tây Hồ.
Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài sẵn sàng thông xe, khiến giá trị bất động sản Starlake Tây Hồ tây ngày càng trở nên sôi động
10:55:06 28/05/2019
Việc một dự án vốn đã hút nhà đầu tư bởi vị trí đẹp, tiện ích đủ đầy, đảm bảo khả năng sinh lời nhưng vẫn vừa tầm tài chính như Starlake, nay lại gần như hoàn thiện và sẵn sàng thông xe tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài càng khiến ch...
Giá vàng hôm nay 28/5: Khó phục hồi, vàng đồng loạt giảm giá
10:52:27 28/05/2019
Giá vàng hôm nay (28/5): Các thương hiệu trong nước đồng loạt giảm giá trong bối cảnh giá vàng thế giới quay đầu giảm điểm.
Giá vàng bị kìm hãm đà tăng
10:49:27 28/05/2019
Đà tăng của giá vàng trên thế giới bị kìm hãm lại do những phát biểu của Tổng thống Donald Trump đã giúp các nhà đầu từ dep bỏ những hoài nghi, đồn đoán.
Giá vàng SJC giảm nhẹ
10:46:51 28/05/2019
Giá vàng trong nước sáng nay được điều chỉnh giảm từ 30 đến 50 nghìn đồng/lượng so với sáng qua.
Trước giờ giao dịch 28/5: Cơ hội nhỏ vẫn hiện hữu
10:42:53 28/05/2019
Các cơ hội nhỏ vẫn đang hiện hữu nhưng với cách giao dịch của thị trường như hiện tại nhà đầu tư nên giữ trạng thái cổ phiếu ở mức dưới 50% so với NAV.
Chứng khoán châu Âu khởi sắc phiên đầu tuần
10:39:49 28/05/2019
Chứng khoán châu Âu tăng điểm trong phiên 27/5 giữa bối cảnh các nước đang chờ kết quả chính thức của cuộc bầu cử Nghị viện châu Âu (EP).
Chứng khoán 28/5: Thị trường sẽ phân hóa mạnh giữa các dòng cổ phiếu
10:36:59 28/05/2019
Thị trường chứng khoán khởi đầu tuần mới với một phiên tăng điểm nhưng thanh khoản lại suy giảm.
Ông lớn sắp nhận hơn 1.300 tỉ tiền cổ tức từ VietnamAirlines
10:27:43 28/05/2019
Tuần này, Tổng Công ty Hàng không Việt Nam - CTCP (VietnamAirlines, mã chứng khoán HVN) sẽ chia cổ tức tiền mặt với tỉ lệ là 10%, tương ứng chi ra khoảng 1.418 tỉ đồng.
Lo chiến tranh thương mại, giới trung lưu TQ mua vàng, đổi tiền
10:20:43 28/05/2019
. South China Morning Post nhận định điều có thể gây ra sự sụt giảm mạnh hơn nữa trong tăng trưởng kinh tế Trung Quốc.
Thương mại toàn cầu sẽ chịu cú sốc 600 tỷ USD do chiến tranh thương mại Mỹ – Trung Quốc
10:13:46 28/05/2019
Nếu mức thuế 25% áp dụng với tất cả thương mại hai chiều, mô hình cho thấy sụt giảm sản lượng kinh tế cho Trung Quốc, Mỹ và thế giới vào giữa năm 2021 có thể ở 3 mức 0,8%; 0,5% và 0,5%.
Giá vàng thế giới ngày 27/5 chạm mức đỉnh của hơn một tuần
10:10:30 28/05/2019
Giá vàng thế giới ngày 27/5 chạm mức đỉnh của hơn một tuần, giữa bối cảnh số liệu bi quan về kinh tế Mỹ làm gia tăng đồn đoán Fed sẽ hạ lãi suất.
Alibaba tính niêm yết cổ phiếu lần hai để huy động 20 tỷ USD
10:07:31 28/05/2019
Tập đoàn thương mại điện tử lớn nhất Trung Quốc Alibaba đang cân nhắc huy động 20 tỷ USD thông qua niêm yết cổ phiếu lần hai (secondary listing) tại Hồng Kông, sau vụ phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) lập kỷ lục ở New York ...
Bloomberg: Việt Nam trước ngưỡng cửa của cuộc cách mạng thanh toán không dùng tiền mặt
09:31:34 28/05/2019
Chỉ 31% người trưởng thành ở Việt Nam có tài khoản ngân hàng và hơn 95% thanh toán được thực hiện bằng vàng và tiền mặt. Cùng lúc đó mới chỉ 4,1% người Việt Nam sử dụng thẻ tín dụng
Giá vàng hôm nay 28/5: Bất ổn, USD giảm, vàng tăng nhanh
09:28:02 28/05/2019
Giá vàng tăng nhẹ trong bối cảnh đồng USD đi xuống trong những ngày gần đây. Thị trường vàng thế giới đang dần thoát khỏi tình trạng ảm đạm hiện tại.
Giá vàng hôm nay 28/5: Donald Trump 'ngấm đòn', vàng tăng mạnh
09:19:09 28/05/2019
Giá vàng hôm nay 28/5 trên thị trường thế giới tăng khá mạnh do đồng USD đảo chiều xuống dốc trong bối cảnh giới đầu tư lo ngại nước Mỹ của ông Donald Trump đang ngấm đòn và nền kinh tế có dấu hiệu đi xuống.
Giá vàng SJC giữ mức ổn định
09:01:38 28/05/2019
Mở cửa phiên giao dịch sáng nay (28/5), giá vàng trong nước dậm chân tại chỗ trong khi giá vàng thế giới giảm 3 USD/oz.
I-ta-li-a thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
08:56:46 28/05/2019
Chính phủ I-ta-li-a vừa thông qua kế hoạch thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ðây là nỗ lực mới nhất của Rô-ma, nhằm đưa đoàn tàu kinh tế đất nước hình chiếc ủng vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.
Thiếu quỹ đầu tư bất động sản
08:49:56 28/05/2019
Việt Nam hiện chỉ có một quỹ đầu tư bất động sản nhưng vẫn chưa hoạt động.
Tỷ giá USD/VND: Áp lực tăng từ thâm hụt thương mại?
08:46:40 28/05/2019
Các chuyên gia SSI cho rằng, thông tin cán cân thương mại bị thâm hụt 1,01 tỷ USD lũy kế đến nửa đầu tháng 5/2019 có thể ảnh hưởng lớn đến diễn biến tỷ giá.
Chứng khoán ngày 28/5: Có thể mua ở thị trường phái sinh
08:43:39 28/05/2019
Các hợp đồng phái sinh đồng loạt đóng cửa tăng điểm và cao hơn chỉ số cơ sở VN30-Index cho thấy tâm lý chung kỳ vọng thị trường cơ sở tiếp tục phục hồi. Nhà đầu tư có thể mở vị thế mua (go long) các hợp đồng phái sinh ngắn hạn và nắm gi...
TA focus (phiên 28/5): Mua vào REE với tỷ trọng nhỏ
07:30:27 28/05/2019
Chiến thuật hiệu quả nhất lúc này với nhỏ lẻ có lẽ là canh mua những mã đã có sẵn hàng tại những vùng hỗ trợ. Tìm kiếm những mã có tín hiệu và kiên nhẫn chờ đợi những dấu hiệu xác nhận tín hiệu đó.
Thị trường chứng khoán ngày 28/5: Khó có thể tăng mạnh
07:27:24 28/05/2019
VN-Index hồi phục trong phiên giao dịch đầu tuần nhưng chỉ số vẫn ở dưới ngưỡng 980 điểm. Trong khi đó, HNX-Index giảm nhẹ và nằm dưới ngưỡng 106 điểm.
Góc khuất môi giới, những nỗi khổ không biết kể cùng ai
22:37:01 27/05/2019
Theo khảo sát của Business Insider, bất kỳ đại lý bất động sản nào cũng mong muốn khách hàng của họ sẽ hiểu được những góc khuất phía sau nghề môi giới, điều mà họ chưa bao giờ có cơ hội được nói ra.
Không chỉ phát hành trong nước, VPBank còn tính chào bán trái phiếu tại nước ngoài
22:34:46 27/05/2019
Mặc dù các đợt phát hành trong nước đều thành công nhờ sự trợ giúp từ người cũ VPS, ngân hàng VPBank vẫn muốn huy động thêm vốn từ kênh trái phiếu thông qua việc chào bán trái phiếu tại thị trường nước ngoài.
Blog chứng khoán: Dòng tiền giảm mạnh
22:31:31 27/05/2019
Các tay chơi lớn đã dừng mua hôm nay khiến thanh khoản sụt giảm mạnh. May là lực bán cũng nhẹ nên giá cổ phiếu tăng khá dễ dàng.
Nhận định thị trường phiên 28/5: Vẫn nên thận trọng, không mua đuổi trong phiên
22:28:00 27/05/2019
Dòng tiền dự kiến sẽ vẫn tập trung luân chuyển ở một số nhóm ngành như dệt may, bất động sản khu công nghiệp, cao su, công nghệ thông tin, điện...
Góc nhìn kỹ thuật phiên 28/5: Tiếp tục tăng điểm trong biên độ hẹp
22:25:11 27/05/2019
Chỉ số phục hồi sau khi chạm đường SMA20 và đường trên của đường kênh giá đi xuống sau khi xuyên phá lên trên kênh này vào ngày 16/5 và điều chỉnh trong 4 phiên liên tiếp từ ngày 21/5. Đây là phản ứng điều chỉnh sau khi xuyên phá bình t...
Cổ phiếu cần quan tâm ngày 28/5
22:22:45 27/05/2019
Báo Đầu tư Chứng khoán trích báo cáo phân tích một số cổ phiếu cần quan tâm trước phiên 28/5 của các công ty chứng khoán.
Thị trường chứng khoán rơi về vùng MA-50
22:19:19 27/05/2019
Thị trường chứng khoán Việt Nam hôm nay, 27-5, càng về cuối phiên giá càng giảm mạnh. Kết phiên, VN-Index rớt 12,68 điểm (-1,29%) xuống 970,03 điểm.
Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 28/5
22:16:07 27/05/2019
Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 28/5 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.
Chứng khoán ngày 27/5: “Công thần” Vinamilk kéo VN-Index khởi sắc
21:40:13 27/05/2019
Thị trường chứng khoán phiên chiều 27/5/2019: VN-Index có được phiên khởi sắc khi tăng hơn 5 điểm, trong đó công đầu đến từ Vinamilk.
Chứng khoán chiều 27/5: Tăng điểm “rón rén”, dòng tiền chưa dám quay trở lại
18:18:33 27/05/2019
Tổng cộng khối ngoại đã mua ròng trên toàn HOSE giá trị khoảng 67 tỷ đồng, VN-Index tạm thời chưa để mất ngưỡng 970 điểm.
Chứng khoán chiều 27/5: VNM, SAB đỡ điểm, ROS đỡ thanh khoản
18:09:46 27/05/2019
Giao dịch phiên chiều tạo được ấn tượng cải thiện cả về điểm số lẫn thanh khoản. VN-Index đóng cửa gần sát đỉnh trong ngày và tăng 0,53%.
Phiên 27/5: Sau 3 phiên hút ròng liên tiếp, khối ngoại trở lại mua ròng trên HOSE
18:05:52 27/05/2019
Khối ngoại trở lại mua ròng 66,8 tỷ đồng trên HOSE, mua vào nhẹ gần 3 tỷ đồng trên HNX và hơn 600 triệu đồng trên UpCoM.
Xuân Mai đi vay gần 2.300 tỷ gấp 3 lần vốn chủ sở hữu, quý I/2019 lỗ 10 tỷ đồng
18:02:47 27/05/2019
Chuẩn bị tái xuất lại trên sàn chứng khoán sau 5 năm vắng bóng nhưng tình hình kinh doanh và tài chính của Xuân Mai lại khó khăn khi trong quý I/2019 đã lỗ 10 tỷ đồng, chưa kể tổng nợ vay gần 2.300 tỷ đồng gấp 3 lần vốn chủ sở hữu.
Khối ngoại tập trung gom cổ phiếu VJC, VNM và PLX phiên 27/5
17:58:43 27/05/2019
Không chỉ trong nước giao dịch hạn chế, nhà đầu tư nước ngoài cũng hoạt động kém sôi động với lượng mua và bán giảm khá mạnh. Tuy nhiên, khối này đã mua ròng hơn 70 tỷ đồng với tâm điểm mua vào là các bluechip gồm VJC, VNM, PLX.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét