Chi phí đầu tư “mềm”, tiềm năng khai thác tốt trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm đã khiến cho các dự án căn hộ có khu chức năng văn phòng cao cấp đang trở nên hấp dẫn giới đầu tư trong giai đoạn này.
“Chất” và hiếm”
Trong buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM, ông Nguyễn Thiện Nhân chia sẻ các mô hình căn hộ vừa để ở vừa làm văn phòng làm việc ở nước ngoài rất tiện lợi, giảm rất nhiều chi phí đi lại, giảm tải kẹt xe, ùn tắc giao thông… Đó là mô hình rất tiện lợi mà Việt Nam cần quan tâm.
Thực tế, tại Việt Nam, mô hình các dự án có khu chức năng văn phòng cao cấp lâu nay đã manh nha phát triển. Tuy nhiên chưa được quản lí bài bản nên đã phát sinh nhiều luồng ý kiến về sự có mặt của “đứa con lai” của mô hình này. Trong khi hiện tại đây là mô hình rất được ưu chuộng và phát triển mạnh trên thế giới bởi tính tiện lợi, nhu cầu thuê và sử dụng văn phòng làm việc, hoạt động 24/7 rất lớn, nhất là với các bạn trẻ mới khởi nghiệp, cần mở văn phòng để làm việc và tiện cho việc di chuyển trong thời đại “đất chật người đông” như hiện nay. Hơn nữa, trong thời kỳ hội nhập, các “start up” dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc cho nhân viên…
Bên cạnh đó, vừa qua, UBND TP.HCM, cũng đã có văn bản chấp thuận cho Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP.HCM xử lý các trường hợp chuyển đổi chức năng căn hộ văn phòng sang chức năng khác tại các dự án trên địa bàn Thành phố. Bởi trước đó, đã có nhiều dự án không thể xin được giấy phép vì có chức năng văn phòng trong dự án căn hộ. Chính điều này đã tạo ra sự khan hiếm văn phòng cao cấp trên thị trường.
Thật vậy, khi lượng doanh nghiệp mới thành lập ngày càng đông, trong khi các khu văn phòng cao cấp hạng A tại các cao ốc lớn thì luôn trong tình trạng lắp đầy gần hết và hầu như hiếm có diện tích nào nhỏ, tầm khoảng 30m2 – 40m2. Chưa kể, phân khúc này lại có giá thuê rất cao, trung bình phải trên 40 USD/m2. Tính ra trung bình mỗi văn phòng 50m2 thì tối thiểu mỗi tháng Doanh nghiệp phải trả tiền thuê mỗi tháng khoảng 46 triệu mà vẫn là Văn phòng thuê và không chính thức là chủ sở hữu.
Vốn đầu tư thấp, tỉ suất sinh lợi cao
Thực tế, hiện nay hầu như không còn nhiều dự án có chức năng văn phòng tại các tòa nhà chung cư có thể làm việc 24/7 còn trống ở khu vực trung tâm Thành phố. Diện tích của văn phòng dạng này chỉ trung bình từ 30m2 – 45m2. Giá bán hiện tùy theo khu vực dao động từ 60 – 120 triệu đồng/m2, giá mỗi căn từ 2 – 3 tỷ đồng. Có thể nói, mặc dù vốn đầu tư không cao nhưng lại dễ cho thuê và giá lại tốt.
Trung bình mỗi căn văn phòng cho thuê được từ 12 – 18 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và diện tích. Điển hình hiện tại, khu vực đường Bến Vân Đồn – Quận 4, đang có nhiều tòa căn hộ có chức năng văn phòng đang cho thuê rất tốt.
Chị Ngân (51 tuổi nhà ở Quận 4), đã đầu tư hai căn văn phòng hạng A tại tòa căn hộ cao cấp Millennium, cho hay vừa qua khi được Thiên Minh Group giới thiệu và áp dụng chính sách thanh toán 30% nhận ngay văn phòng, chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, nên chị đã quyết định vay thêm một ít để mua hai căn liền nhau và cho thuê. Tiền cho thuê hai căn văn phòng Millennium mỗi tháng trên 35 triệu đồng. Số tiền này chị Ngân dùng để thanh toán một phần số tiền chị vay.
“Tôi vay chỉ 5 năm, mỗi tháng trả tầm 15 triệu đồng. Vài năm nữa tôi nghỉ hưu, có thể an tâm nhận tiền thuê hàng tháng để trang trải việc học hành cho con và chi tiêu gia đình mà không phải lo lắng nhiều”, chị Ngân chia sẻ.
Thực vậy, tòa nhà Millennium có vị trí đắc địa, cách trung tâm Quận 1 chỉ một cây cầu, kết nối trực tiếp khu vực tài chính sầm uất của TP.HCM. Quan trọng hơn là hiện tại, các dự án có vị trí thuận lợi như vậy rất hiếm. Trong khi hiện nay nhu cầu sử dụng diện tích văn phòng vừa phải, để tiết kiệm chi phí đầu tư thấp so với đi thuê tại một cao ốc văn phòng tương tự với chi phí thuê rất cao – khoảng 46 triệu cho diện tích khoảng 50m2 như thông tin đã nêu ở trên. Chưa kể, với nhiều tính năng nổi trội như diện tích đa dạng, đa chức năng, cũng được thừa hưởng tất cả tiện ích đẳng cấp của tòa nhà: sảnh đón, hồ bơi vô cực, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng họp, khu BBQ,… Như vậy sẽ rất thuận lợi để khai thác cho thuê, hoàn vốn nhanh.
Chưa kể, “làn sóng” start-up đang lan rộng, trở thành phong trào và được cả nước ủng hộ thì chắc chắn nhu cầu sử dụng văn phòng nhỏ để làm việc với chất lượng cao cấp, hạng A đang và sẽ rất lớn, tạo nên một không gian sống và làm việc mang hình chuẩn quốc tế, phù hợp với giới khởi nghiệp cũng như những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Nhìn nhận một cách khách quan, những dự án căn hộ có khu chức năng văn phòng cao cấp hoàn toàn xứng đáng là sự lựa chọn hàng đầu theo xu hướng văn phòng hiện đại, toàn diện và đa năng, là kênh đầu tư thu hút, vừa sinh lời lại vừa bảo toàn được giá trị tài sản.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Tin mới nhất
Cử tri quận 2 tiếp tục nêu ý kiến về dự án Thủ Thiêm
17:54:53 07/05/2019
Cử tri đề nghị các Đại biểu Quốc hội có tiếng nói đến trung ương để bảo vệ quyền lợi cho người dân Thủ Thiêm.
Shophouse Uông Bí New City: Vị trí thuận lợi, kinh doanh thịnh vượng, sinh lời bền vững
17:49:31 07/05/2019
Bên cạnh sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề, dự án khu đô thị Uông Bí New City tiếp tục tăng sức hấp dẫn với sản phẩm nhà phố thương mại (Shophouse) đầu tiên tại thị trường bất động sản Uông Bí.
Phụ nữ sinh vào 3 năm này, sau khi kết hôn vượng phu vượng tử, không chỉ được chồng cung phụng mà con cái còn giỏi giang thành đạt
17:16:17 07/05/2019
Đối với phụ nữ sinh vào 3 năm dưới đây, chẳng cần biết lúc độc thân ra sao nhưng một khi kết hôn thì cuộc sống sẽ sang trang, vinh hoa phú quý, thập toàn thập mỹ.
HoREA kiến nghị giãn lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản
16:59:40 07/05/2019
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giãn lộ trình siết tín dụng vào bất động sản (BĐS).
“Dịch vụ hỗ trợ tài chính” không phải là một ngành nghề kinh doanh
16:55:10 07/05/2019
Đó là quan điểm của Bộ Tài chính trả lời ý kiến cử tri tỉnh Bắc Kạn tại Công văn số 816/BTC- TCNH...
Chứng khoán ngày 7/5: Điều gì khiến VN-Index chưa thể hồi phục?
16:36:01 07/05/2019
Thị trường chứng khoán phiên sáng 7/5/2019: Nhiều cổ phiếu dẫn dắt chỉ số thu hẹp đà tăng khiến VN-Index lùi dần về mốc tham chiếu.
Vietnam Airlines “xanh mướt” ngày chào sàn HoSE
16:32:39 07/05/2019
Sáng 7.5, hơn 1,4 tỷ triệu cổ phiếu HVN của Vietnam Airlines (Tổng Công ty Hàng không Việt Nam, mã chứng khoán HVN) chính thức niêm yết trên sàn HoSE và giao dịch với giá tham chiếu 40.600 đồng/cổ phiếu, tương đương với mức vốn hóa thị ...
Seoul Metal Việt Nam sẽ xin ý kiến cổ đông đăng ký giao dịch trên UPCoM
16:19:40 07/05/2019
Trao đổi với Đầu tư chứng khoán, đại diện Công ty cổ phần Seoul Metal Việt Nam (tạm viết tắt là SMVC) cho biết, trong tháng 5 này, Công sẽ họp đại hội đồng cổ đông bất thường để xin ý kiến về việc đăng ký giao dịch trên UPCoM.
Chứng khoán sáng 7/5: FPT “hở room”, khối ngoại mua vào 1,5 triệu cổ phiếu
16:16:35 07/05/2019
Thị trường có sự hồi phục nhẹ nhưng trạng thái tâm lý không cải thiện đáng kể. Trong cả phiên sáng, chỉ có 2 cổ phiếu FPT và BVH giao dịch đáng chú ý nhờ cầu vào của khối ngoại.
Vietnam Airlines chạm mốc vốn hóa khoảng 2,5 tỉ đô la
16:09:29 07/05/2019
1,4 tỉ cổ phiếu của Công ty cổ phần Tổng công ty hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) đã chính thức niêm yết ở HOSE với giá trị vốn hóa khoảng 2,5 tỉ đô la Mỹ.
VDSC: 'Trong ngắn hạn, thị trường chứng khoán đối mặt nhiều thách thức hơn cơ hội'
16:04:41 07/05/2019
Theo ước tính sơ bộ của chúng tôi, tốc độ tăng trưởng tổng doanh thu kế hoạch của 925 doanh nghiệp niêm yết đã giảm dần từ mức 26% năm 2017, xuống 18% vào năm 2018 và 17% vào năm 2019. Mức tăng trưởng lợi nhuận trước thuế kế hoạch đồng ...
“Cú tát trời giáng” ở thị trường Mỹ với đại gia Dương Ngọc Minh; Chứng khoán "náo loạn"
16:01:36 07/05/2019
Trong khi thị trường chứng khoán "lãnh đủ" với tuyên bố của ông Donald Trump về việc tăng thuế lên hàng hoá Trung Quốc thì cổ phiếu của "vua cá" Dương Ngọc Minh còn bị "vùi dập", giảm phiên thứ 7 liên tiếp do bất ngờ với kết quả áp thuế...
Quý I/2019, Petrolimex (PLX) tăng trưởng 29% lợi nhuận nhờ giá xăng dầu thế giới hồi phục mạnh
15:50:46 07/05/2019
Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex, mã chứng khoán PLX) vừa công bố văn bản giải trình về kết quả kinh doanh quý I/2019.
Thêm 356 nhà đầu tư nước ngoài được cấp mã số giao dịch trong tháng 4/2019
15:48:11 07/05/2019
Trung tâm lưu ký chứng khoán vừa thông báo tình hình cấp mã số giao dịch chứng khoán cho nhà đầu tư nước ngoài trong tháng 4/2019.
Giá vàng hôm nay: Hai thị trường trái chiều
15:44:12 07/05/2019
Giá vàng thế giới hôm nay (7/5) đảo chiều đi lên khi các thị trường chứng khoán toàn cầu trượt điểm, tuy nhiên, giá vàng trong nước lại giảm nhẹ.
Vietnam Airlines chính thức giao dịch 1,4 tỷ cổ phiếu trên sàn HOSE
15:41:13 07/05/2019
Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) vừa khai trương phiên giao dịch đầu tiên hơn 1,4 tỷ cổ phiếu HVN của Tổng công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) vào sáng nay (ngày 7/5).
Nhiều doanh nghiệp chi trả cổ tức “khủng”
15:38:11 07/05/2019
Từ sau tháng 3 là thời điểm mà phần lớn doanh nghiệp bắt đầu họp đại hội đồng cổ đông thường niên, trong đó phân phối cổ tức là một chủ đề quan trọng. Năm 2019 đang chứng kiến rất nhiều công ty "mạnh tay" trong chuyện trả cổ tức.
Cổ phiếu trị giá 2,5 tỷ USD của Vietnam Airlines chính thức lên sàn HOSE
15:34:41 07/05/2019
Hơn 1,4 tỷ cổ phiếu của Tổng công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) với giá tham chiếu 40.600 đồng/cổ phiếu đã được chính thức niêm yết trên sàn HOSE.
Tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 8/5/2019: Tin vui với người tuổi Thìn
15:31:40 07/05/2019
12 con giáp năm 2019 Kỷ Hợi - Xem tử vi hàng ngày của 12 con giáp, tử vi tuần mới của mười hai con giáp biết tài lộc, tình yêu, sự nghiệp, vận hạn tốt xấu... Trong hôm nay thứ 4 ngày 8/5/2019 có những điều đặc biệt như:
Vietnam Airlines niêm yết với định giá 2,5 tỷ USD, giới đầu tư vẫn “khư khư” giữ tiền
15:27:46 07/05/2019
Việc hãng hàng không quốc gia Vietnam Airlines niêm yết trên HSX sáng nay là một sự kiện đáng chú ý đối với thị trường chứng khoán. Song, trong bối cảnh nhiều rủi ro rình rập, nhà đầu tư vẫn quyết khư khư nắm giữ tiền mặt, thanh khoản c...
Hơn 1,4 tỉ cổ phiếu của Vietnam Airlines chào sàn HOSE
15:24:36 07/05/2019
Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) vừa chính thức khai trương phiên giao dịch đầu tiên hơn 1,4 tỉ cổ phiếu HVN của Tổng công ty Hàng không Việt Nam - Vietnam Airlines.
Cổ phiếu Vietnam Airlines gia nhập sàn HoSE
15:20:28 07/05/2019
Cổ phiếu HVN của Vietnam Airlines chính thức giao dịch trên sàn HoSE từ ngày 7/5 với giá tham chiếu là 40.600 đồng/đơn vị.
Thêm 356 nhà đầu tư nước ngoài được cấp mã số giao dịch
15:16:58 07/05/2019
Theo thông báo tình hình cấp mã số giao dịch chứng khoán cho nhà đầu tư nước ngoài trong tháng 4/2019 của Trung tâm lưu ký chứng khoán (VSD), đã có thêm 356 nhà đầu tư gồm 44 tổ chức và 312 cá nhân được cấp mới mã số giao dịch.
Hồi phục sau phiên giảm sâu, VN-Index lấy lại mốc 960 điểm
11:48:03 07/05/2019
Các Bluechips như BVH, GAS, FPT, MSN, VJC, PLX, VRE, VHM, VIC...tăng điểm khá tốt và là động lực quan trọng giúp thị trường hồi phục.
Pyn Elite Fund và VinaCapital đồng loạt thua lỗ với khoản đầu tư vào “ông trùm BOT” Tasco (HUT)
11:44:55 07/05/2019
Tasco được đánh giá tiềm năng với hoạt động kinh doanh lõi là đầu tư, khai thác hạ tầng giao thông, đầu tư bất động sản. Tuy vậy, cổ phiếu của công ty lao dốc mạnh trong 2 năm qua khiến không ít nhà đầu tư thua lỗ, ngay cả những quỹ tên...
Vietnam Airlines chính thức niêm yết trên HoSE, được định giá lên đến 2,5 tỷ USD
11:42:00 07/05/2019
Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 40.600 đồng/cp, biên độ dao động ±20%, giá trị vốn hóa của Vietnam Airlines theo đó vào mức 57.000 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ USD.
Khối ngoại mua 1,5 triệu cổ phiếu FPT ngay khi “hở room” do phát hành ESOP
11:38:54 07/05/2019
Vietnam Airlines chính thức niêm yết trên HoSE, được định giá lên đến 2,5 tỷ USD
Nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long Thành..."lướt sóng" đất nền
11:34:24 07/05/2019
Đất nền, căn hộ mức giá vừa túi tiền vẫn là phân khúc được cả người mua thực lẫn giới đầu tư tìm kiếm mạnh nhất ở giai đoạn này. Những khu vực nào đang là điểm ngắm của nhà đầu tư (NĐT) và vì sao họ lại chuyển hướng sự quan tâm đến đây?
Eximbank “nội chiến”
11:30:54 07/05/2019
Đại hội cổ đông thường niên lần thứ 35 năm 2019 mới đây của Eximbank không thể diễn ra vì không đủ cổ đông tham gia. Theo đó, chỉ 199 cổ đông, đại diện cho 57,66% số cổ phần biểu quyết đăng ký tham dự, chưa đủ tỉ lệ tối thiểu 65% theo q...
Hòa Bình (HBC) trả cổ tức năm 2018 bằng cổ phiếu và tiền mặt, tỷ lệ 8%
11:27:53 07/05/2019
CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC - sàn HOSE) cho biết, ngày 15/5 tới sẽ chốt danh sách cổ đông trả cổ tức năm 2018 bằng cổ phiếu và tiền mặt.
Lỗ lũy kế gần 400 tỷ đồng, Thủy sản hùng Vương còn hơn 3.000 tỷ đồng nợ vay
11:24:45 07/05/2019
Quý II niên độ 2018 - 2019 lãi hơn 6 tỷ đồng giúp Thủy sản Hùng Vương báo lãi 27,6 tỷ đồng lãi sau 2 quý. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn lỗ lũy kế gần 400 tỷ đồng thời điểm 31/03.
Không đăng ký giao dịch chứng khoán, Điện cơ Thống Nhất bị phạt 410 triệu đồng
11:04:34 07/05/2019
UBCK vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Điện cơ Thống Nhất với mức phạt 410 triệu đồng.
Rắc rối thương vụ bất động sản tại CTCP Giống cây trồng miền Nam (SSC)
11:01:41 07/05/2019
Công ty cổ phần Giống cây trồng miền Nam (mã SSC, sàn HoSE) được coi là doanh nghiệp thuần nông nghiệp, nhưng một số rắc rối liên quan đến các thương vụ bất động sản gần đây đã phần nào khiến nhà đầu tư băn khoăn về hoạt động tài chính ...
Phố Wall chao đảo vì 'bóng ma' thương chiến Mỹ-Trung
10:54:03 07/05/2019
Chứng khoán châu Á dự báo sẽ tiếp tục lao dốc khi thị trường hôm nay mở cửa, còn phố Wall trải qua một đêm không yên ả khi một vài chỉ số giao dịch tương lai đã hụt mạnh xuất phát từ việc các quan chức thương mại cao cấp của Mỹ nói rằng...
Chứng khoán: Yếu tố bên ngoài tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường
10:50:24 07/05/2019
Thị trường chung bước vào tình trạng dễ bị ảnh hướng bởi các yếu tố đến từ bên ngoài trong khi nội tại doanh nghiệp vẫn ổn định. Nhà đầu tư không nên quá hoảng loạn và tìm cách bán tháo bằng mọi giá.
Chứng khoán Mỹ phản ứng bất ngờ với dòng Tweet của Trump
10:46:44 07/05/2019
Chứng khoán Mỹ giảm trong phiên giao dịch đầu tuần như dự báo, nhưng cách mà thị trường giao dịch đầy kịch tính khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.
Chứng khoán Mỹ hồi điểm sau cú sụt mạnh vào đầu phiên
10:29:54 07/05/2019
Thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm trong phiên giao dịch ngày thứ Hai, sau khi Tổng thống Donald Trump tuyên bố sẽ tăng thuế quan áp lên hàng hóa Trung Quốc.
Chứng khoán toàn cầu sụt giảm khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung leo thang
09:51:13 07/05/2019
Chứng khoán thế giới chìm trong sắc đỏ phiên ngày 6/5, sau khi lời đe dọa áp thuế của Tổng thống Mỹ Donald Trump đã dấy lên những lo ngại về cuộc chiến thương mại giữa nước này và Trung Quốc.
Sức ép thị phần từ Vietjet và BamBoo, Vietnam Airlines làm sao để cất cánh?
09:46:52 07/05/2019
Là một hãng hàng không lớn, nhưng Vietnam Airlines đang ngày càng sụt giảm thị phần bởi sự cạnh tranh khốc liệt giữa Vietjet của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo và mới đây là BamBoo của ông Trịnh Văn Quyết. Liệu việc mua thêm máy bay để m...
Chứng khoán 7/5: Thị trường dự báo tiếp tục chịu áp lực giảm điểm
09:42:32 07/05/2019
Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa có phiên giao dịch giảm mạnh để hòa chung vào sắc đỏ của các thị trường chứng châu Á khác trong phiên 6/5.
Kỳ vọng vốn ngoại
09:39:04 07/05/2019
Trong bối cảnh dòng vốn từ NĐT trong nước không còn dồi dào do tăng trưởng tín dụng thấp, dòng vốn ngoại được dự báo là động lực quan trọng của TTCK.
Nhà Thủ Đức báo lãi quý I/2019 giảm 41,3%
09:35:49 07/05/2019
Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức vừa công bố báo cáo taài chính quý I/2019 với kết quả doanh thu đạt 687 tỷ đồng, tăng trưởng 25% so với cùng kỳ 2018. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế ghi nhận giảm 41,3%, xuống còn 17 tỷ đồng.
Viglacera: Chuyển sàn mong đổi vận
09:33:11 07/05/2019
Theo kế hoạch, vào tháng 5, Viglacera (VGC) sẽ chuyển niêm yết sang sàn TP.HCM (HoSE). Đây là thông tin đáng chú ý bởi Viglacera là doanh nghiệp lớn, với hơn 4.483 tỉ đồng vốn điều lệ, từng muốn chuyển sàn vào đầu năm nay. Tuy nhiên, vì...
0 nhận xét:
Đăng nhận xét