Liên quan đến chung cư 158 Nguyễn Sơn (Long Biên – Hà Nội) thi công gây nứt toác nhiều hộ dân liền kề thì chủ đầu tư dự án này lại tiếp tục lộ sai phạm “khủng” khi công trình xây gần xong 17 tầng nổi nhưng vẫn chưa được nghiệm thu phần kết cấu móng và tầng hầm. Trong khi đó, nhiều tháng nay chủ đầu tư đã công khai ký hợp đồng mua bán với hàng chục khách hàng.
Xây gần xong 17 tầng vẫn chưa nghiệm thu móng, tầng hầm
Theo ghi nhận của PV, đến thời điểm này dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở tại số 158 Nguyễn Sơn (gọi tắt chung cư PHC Complex 158 Nguyễn Sơn-PV) thuộc phường Bồ Đề (quận Long Biên, Hà Nội) đã thi công tới xong sàn tầng 14 và chỉ còn 3 tầng nữa sẽ cất nóc. Bên trong công trình, hàng ngày vẫn nhộn nhịp công nhân thi công suốt ngày, còn bên ngoài xung quanh dự án từng tốp môi giới nhà đất “án ngữ” để giới thiệu, tư vấn, bán căn hộ PHC Complex cho nhiều khách hàng.
Trong khi đó, theo người dân phản ánh từ khi chủ đầu tư dự án này là Cty TNHH Bắc Chương Dương chủ đầu tư, cụ thể là từ tháng 11/2017, đã tự ý khoan móng, cọc nhưng không thông báo với các hộ dân và chính quyền khiến hiện tượng nứt trần và tường nhà, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống và an toàn của người dân xung quanh.
Theo tìm hiểu của PV, dù đã xây gần xong tòa nhà 17 tầng nổi 2 tầng hầm nhưng ngày 7/5/2019 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội mới thực hiện kế hoạch kiểm tra công tác nghiệm thu phần kết cấu móng và tầng hầm của dự án 158 Nguyễn Sơn. “Việc kiểm tra để có văn bản nghiệm thu phần móng, tầng hầm là điều kiện quan trọng để các cơ quan chức năng xem xét đủ điều kiện pháp lý để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Nếu chủ đầu tư đã rao bán và ký hợp đồng trước là sai phạm vì bán nhà chưa đủ điều kiện, chưa có bảo lãnh của ngân hàng theo quy định”, vị cán bộ có trách nhiệm của Sở Xây dựng cho biết.
Được biết, ngày 23/3/2018, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1448/QĐ-UBND về việc thu hồi 15.480m2 đất tại số 158 phố Nguyễn Sơn (phường Bồ Đề, quận Long Biên) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Gia Lâm đang quản lý, sử dụng để giao cho Công ty TNHH Bắc Chương Dương thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở (tên thương mại PHC Complex).
Đến tháng 6/2018, dự án này mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng gồm toà nhà 02 tầng hầm 04 tầng trung tâm thương mại 13 tầng căn hộ ở; cùng các căn liền kề xây 4-5 tầng. Trong thời gian qua, khi thi công dự án đã gây lún nứt làm ảnh hưởng tới 28 ngôi nhà liền kề nhưng đến nay vẫn chưa thể xử lý dứt điểm.
Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Phương Hiền Chi (cũng là nơi làm việc của Cty TNHH Bắc Chương Dương-PV), trong vai trò là khách hàng mua căn hộ tại dự án 158 Nguyễn Sơn, các nhân viên môi giới cho biết, chủ đầu tư đã mở bán và ký Hợp đồng mua bán với khách từ trước Tết Nguyên đán (trước tháng 2.2018-PV). Hiện tại chỉ còn một vài tầng chủ đầu tư chưa ra bảng hàng và đang có kế hoạch tăng giá.
Theo một môi giới, căn hộ HPC Complex có giá giao đồng từ 33-36 triệu đồng/m2. Căn hộ lớn nhất hơn 100m2 có giá khoảng 3,6 tỷ đồng và căn hộ nhỏ nhất là 51m2 có giá gần 2 tỷ đồng (chưa gồm 2% kinh phí bảo trì). Khách hàng được hỗ trợ vay 70% giá trị Hợp đồng tại ngân hàng Vietcombank…
Tư vấn về tiến độ đóng tiền, môi giới tên K. cũng cho biết, thời điểm hiện tại (tháng 5/2019) khách hàng mua căn hộ HPC Complex phải vào tiền tới 40% giá trị Hợp đồng. Khi ký Hợp đồng mua bán, khách hàng phải đóng 30% giá trị, xong tầng 9 khách hàng vào tiếp 10%, xong tầng 14 là vào tiếp 10%…
Dù đến nay chưa được nghiệm thu phần móng, tầng hầm, dù chưa có văn bản đủ điều kiện bán hàng, chưa có bảo lãnh của ngân hành nhưng Cty TNHH Bắc Chương Dương đã ngang nhiên ký HĐMB, thu tiền từ khách hàng từ nhiều tháng nay tại dự án 158 Nguyễn Sơn.
Bên cạnh việc cung cấp pháp lý dự án, để tạo sự tin tưởng, các nhân viên môi giới cũng đưa ra Hợp đồng mua bán đã ký, cùng phiếu thu của khách hàng đã thực hiện giao dịch mua bán tại dự án này.
Như vậy, hoạt động mua bán căn hộ HPC Complex đã diễn ra từ nhiều tháng nay. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, chủ đầu tư đã bán căn hộ không đúng điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Căn cứ vào Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh”, có thể khẳng định, hành vi mở bán khi chưa hoàn thiện đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật khi bán nhà chưa đủ điều kiện, chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Công ty TNHH Bắc Chương Dương thừa nhận, dự án đến nay vẫn chưa được Sở Xây dựng nghiệm thu phần kết cấu móng, tầng hầm, vì vậy dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Còn về việc, chủ đầu tư đã ký HĐMB thu tiền của khách hàng từ nhiều tháng nay, vị này một mực khẳng định chưa ký HĐMB với bất kỳ một khách hàng nào. Tuy nhiên, khi PV đưa ra dẫn chứng về phiếu thu tiền, HĐMB căn hộ của nhiều trường hợp thì vị này thừa nhận có thu tiền “đặt cọc giữ chỗ” của một vài người quen với doanh nghiệp “Đây là dự án “hot”, nên có những chỗ quen biết với công ty họ sợ khi mở bán sẽ không mua được căn hộ vì thế họ đóng tiến để giữ chỗ và công ty có thu tiền. Việc này là không đúng với quy định”, vị này thừa nhận.
Trao đổi với Tiền Phong, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, cho đến thời điểm này dự án 158 Nguyễn Sơn của Cty TNHH Bắc Chương Dương chưa có văn bản cho phép đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai: “Theo kế hoạch ngày 7/5/2019 vừa qua mới kiểm tra để nghiệm thu phần móng, tầng hầm thì làm sao có văn bản cho phép bán nhà hình thành trong tương lai được ngay. Còn chủ đầu tư đã bán thì vi phạm họ phải chịu trách nhiệm”, vị cán bộ nói.
Vị này cũng cho hay, người mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện để mua bán nhà hình thành trong tương lai theo luật thì có thể sẽ gặp nhiều rủi ro pháp lý như: hợp đồng vô hiệu do vi phạm pháp luật hoặc không phù hợp pháp luật; quyền lợi của mình không được bảo vệ tốt… Cùng với đó, trong trường hợp nhà đầu tư không thực hiện đúng tiến độ, không đầu tư xây dựng như đã cam kết hoặc treo dự án hay xấu hơn là bỏ trốn thì người mua dự án sẽ chịu phần rủi ro khi dự án chưa được ngân hàng bảo lãnh.
Ninh Phan
Theo Tiền phong
Tin mới nhất
Bộ Xây dựng lý giải việc chỉ số ít người nước ngoài sở hữu nhà ở
15:38:31 14/05/2019
Hiện các Sở Xây dựng cấp tỉnh chưa thực hiện sát sao việc xác định các dự án nhà ở thương mại mà cá nhân và tổ chức nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở và công bố các thông tin đó lên mạng. Điều này dẫn đến hệ lụy là các tổ chức, cá...
Sắp ra mắt dự án ở trung tâm quận Thanh Xuân
15:23:55 14/05/2019
Khu vực trung tâm quận Thanh Xuân sắp ra mắt một dự án mới sở hữu những lợi thế khác biệt hứa hẹn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.
Bất động sản Tây Hồ dẫn đầu tỷ suất lợi nhuận cho thuê 2019
15:19:40 14/05/2019
Thị trường chứng khoán nhiều biến động, giá vàng chưa có dấu hiệu khả quan, lãi suất tiết kiệm không thực sự hấp dẫn, liệu đầu tư bất động sản cho thuê vẫn là lựa chọn tốt nhất đối với giới đầu tư tại Việt Nam?
Ra mắt tháp Riverview - dự án The Grand Manhattan tiếp tục gây chú ý tại phân khúc BĐS hạng sang
15:16:46 14/05/2019
Tòa tháp mới Riverview của dự án Tổ hợp căn hộ - thương mại hạng sang The Grand Manhattan sẽ ra mắt trong vài ngày tới. Sự kiện được dự đoán sẽ gây chú ý với giới đầu tư bất động sản trong tháng 5 này.
Chứng khoán sáng 14/5: Giảm điểm không đáng kể, VN-Index đang cầm cự tốt hơn mong đợi
15:13:56 14/05/2019
Lo lắng lớn nhất là thị trường Việt Nam sẽ phản ứng xấu theo thế giới dù trước đó gần như tăng không nhiều. Tuy nhiên, VN-Index lại đang cầm cự khá tốt bất chấp Dow Jones đã mất hơn 600 điểm đêm qua.
Các chuyên gia tài chính khuyên gì khi thị trường đi xuống?
14:57:58 14/05/2019
Thị trường chứng khoán Mỹ lao dốc trong phiên giao dịch hôm thứ Hai (13/5) với cả 2 chỉ số Dow Jones và S&P 500 giảm mạnh nhất kể từ hôm 3/1, sau khi Trung Quốc tuyên bố sẽ tăng thuế đối với 60 tỷ USD hàng hóa nhập khẩu từ Mỹ kể từ đầu ...
PVI: Cổ đông lớn nhất HDI Global SE muốn mua thêm hơn 8 triệu cổ phiếu
14:48:04 14/05/2019
Theo thông tin từ HNX, HDI Global SE, tổ chức có liên quan đến các Ủy viên HĐQT và Thành viên Ban kiểm soát CTCP PVI (PVI - sàn HNX) như Clemens Jungsthofel, Dr. Christian Hinsch, Jens Holger Wohlthat, đã đăng ký mua hơn 8,35 triệu cổ p...
HDI Global SE muốn gom hơn 8 triệu cổ phiếu PVI
14:45:37 14/05/2019
Quỹ HDI Global SE vừa thông báo đăng ký mua hơn 8,35 triệu cổ phiếu Công ty Cổ phần PVI (HNX: PVI) để đầu tư. Thời gian thực hiện từ 14/5 đến hết 31/5.
Lên sàn hai phiên, Uber mất gần 15 tỷ USD vốn hóa
14:38:21 14/05/2019
Giá cổ phiếu Uber giảm gần 11% trong phiên giao dịch ngày thứ Hai, nối tiếp cú giảm chóng mặt vào hôm thứ Sáu trong phiên đầu tiên giao dịch trên thị trường đại chúng.
Argentina chính thức được nâng hạng thị trường
14:34:31 14/05/2019
Theo thông báo mới nhất từ Morgan Stanley Capital Investment (MSCI), chỉ số MSCI Argentina chính thức được thêm vào vào rổ chỉ số MSCI Emerging Markets.
Liên tục vi phạm công bố thông tin, KSH bị kiểm soát đặc biệt
14:31:45 14/05/2019
Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM vừa công bố quyết định về việc đưa cổ phiếu KSH của Công ty CP Đầu tư và Phát triển KSH vào diện kiểm soát đặc biệt.
Chứng khoán sáng 14/5: POW kịch trần, SAB đỡ chỉ số
14:29:27 14/05/2019
Sức ép tâm lý lên thị trường sáng nay không nhỏ, khi đêm qua chứng khoán thế giới có một phiên hỗn loạn. Trung Quốc đã trả đũa thuế quan và chứng khoán toàn cầu cắm đầu giảm cực mạnh.
Thái Lan học hỏi kinh nghiệm vận hành UPCoM
14:26:42 14/05/2019
Đoàn công tác Sở Giao dịch CK Thái Lan (SET) do ông Prapan Charoenprawatt, Giám đốc khối phụ trách thị trường MAI đã có chuyến thăm và làm việc tại Sở Giao dịch CK Hà Nội (HNX) để học hỏi kinh nghiệm tổ chức và vận hành thị trường UPCoM...
Cổ phiếu KSH bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt kể từ ngày 20/5
14:24:15 14/05/2019
Ngày 13/5, Ủy ban chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có quyết định đưa cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển KSH (KSH - HOSE) và diện kiểm soát đặc biệt kể từ ngày 20/5/2019.
Giá dầu thế giới 14/5: Bất ngờ tăng khi căng thẳng thương mại leo thang
14:21:30 14/05/2019
Trái với những lo ngại về một hiệu ứng tiêu cực trên thị trường khi cảnh căng thẳng thương mại Mỹ - Trung leo thang, giá dầu thế giới ngày 14/5 lại quay đầu tăng nhẹ. Tuy nhiên, nếu so với đầu giờ ngày 13/5, giá dầu lại giảm.
Hơn 448 triệu cổ phiếu VGC hủy niêm yết trên HNX từ 20/5
14:18:35 14/05/2019
Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã chấp thuận hủy niêm yết cổ phiếu của Tổng Công ty Viglacera (Viglacera - HNX: VGC) để chuyển niêm yết sang Sở Giao dịch chứng khoán TP. HCM (HoSE) từ ngày 20/5.
HNG: Bất ngờ giao dịch thỏa thuận 69,7 triệu cp, Thaco đã “xuống tiền”?
14:15:45 14/05/2019
Số lượng cổ phần HNG được giao dịch thỏa thuận trong phiên ngày 13/5/2019 đúng bằng lô cổ phần chiếm 7,86% vốn của HAGL Agrico mà Thaco đăng ký mua vào.
CTCP Phục vụ mặt đất Sài Gòn (SGN) trả cổ tức năm 2018, tỷ lệ 70%
14:12:34 14/05/2019
CTCP Phục vụ mặt đất Sài Gòn (SAGS, mã chứng khoán SGN - sàn HOSE) cho biết, ngày 22/5 tới đây sẽ chốt danh sách cổ đông trả cổ tức năm 2018 bằng cổ phiếu và tiền mặt.
Phiên sáng 14/5: Đứng vững trước “cú sốc” của phố Wall
14:09:05 14/05/2019
Bất chấp phiên hoảng loạn trên phố Wall trong phiên tối qua (13/5), chứng khoán Việt Nam vẫn đứng vững khi mở cửa phiên sáng nay (14/5).
Chuối chưa thu hoạch được, lợi nhuận quí 1 của HAGL Agrico sụt giảm
14:04:10 14/05/2019
Theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong quí 1 Công ty cổ phần Nông nghiệp quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Agrico, mã HNG) lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 247 tỉ đồng, một trong những nguyên nhân là phần lớn diện tích trồng chuối mới tro...
Quý bà Việt chơi tỷ USD ở thượng đỉnh, kiếm vài ngàn tỷ tiền lãi
14:00:06 14/05/2019
CEO Vietjet Nguyễn Thị Phương Thảo tiếp tục thu về nhiều ngàn tỷ đồng mỗi quý từ những thương vụ tỷ USD đình đám trong các hội nghị thượng đỉnh trước đó, bất chấp áp lực cạnh tranh gia tăng trong lĩnh vực hàng không.
Tổng giám đốc Đầu tư Nam Long (NLG) bị phạt 20 triệu đồng
13:45:11 14/05/2019
UBCK vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Chu Chee Kwang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG - sàn HOSE) với mức phạt 20 triệu đồng.
Lợi nhuận Habeco quý 1/2019 giảm "sốc" gần một nửa
13:41:16 14/05/2019
Báo cáo tài chính quý 1/2019 cho thấy, Habeco ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 64 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ 2018. Sản lượng tiêu thụ giảm là một trong trong những nguyên nhân dẫn đến lợi nhuận giảm.
Trung Quốc “đáp trả” Mỹ đẩy chứng khoán thế giới vào vùng đỏ
11:39:04 14/05/2019
Các chỉ số chứng khoán chủ chốt của thế giới đồng loạt giảm điểm trong phiên 13/5 giữa bối cảnh Bắc Kinh tung ra đòn trả đũa việc Mỹ áp đặt các mức thuế bổ sung với hàng hóa của nước này.
MSCI Frontier Markets Index: POW vào danh mục, ROS được chuyển sang Frontier Markets Small Cap
11:33:35 14/05/2019
Sáng 14/5, MSCI đã công bố các thay đổi trong danh mục chỉ số MSCI Frontier Markets Index quý II/2019.
Thiết bị Y tế Việt Mỹ muốn chuyển sàn sang HoSE
11:26:47 14/05/2019
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2019 chuẩn bị được tổ chức tới đây, Thiết bị Y tế Việt Mỹ sẽ lấy ý kiến cổ đông về việc chuyển sàn giao dịch cổ phiếu từ HNX sang HoSE.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét