Bất động sản (BĐS) luôn là kênh đầu tư được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn do lợi nhuận cao. Trong bối cảnh thị trường đang trong chiều hướng đi xuống, dòng vốn từ BĐS có xu hướng dịch chuyển sang kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn hơn.
BĐS suy giảm trên diện rộng
Giá đất tăng mạnh trong giai đoạn 2016-2018 ở tất cả phân khúc, đã lôi kéo nhiều người nhảy vào đầu tư với tâm lý “mua là lời”. Thực tế, trong khoảng 20 năm trở lại đây, BĐS đã giúp nhiều người giàu lên nhưng cũng không ít người phá sản vì đất. Lịch sử cách đây 10 năm cho thấy, chỉ những nhà đầu tư mua BĐS năm 2006 và bán ra năm 2008 đạt mức siêu lợi nhuận, trong khi những người mua sau năm 2008 đa phần đều thua lỗ.
Nhà đầu tư không nên nhảy vào BĐS khi giá đang sốt, chỉ nên mua khi tình hình trầm lắng, giá đã rớt hoặc đi ngang từ 1-2 năm. Nếu có nguồn thu nhập ổn định có thể vay thêm tiền ngân hàng để mua được ở những vị trí tốt hơn.
Quan sát tình hình BĐS trong 6 tháng đầu năm có thể dễ dàng nhận thấy, chỉ có thị trường căn hộ và nhà đất giá trị không quá 10 tỷ đồng tại TPHCM vẫn giữ được nhiệt. Nguyên nhân có thể do nguồn cung bị ngưng trệ vì các thủ tục pháp lý. Ngược lại, các phân khúc khác đều có dấu hiệu giảm thanh khoản, nhất là BĐS có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên.
Đặc biệt, nhiều phân khúc tăng giá quá mạnh ở các năm trước như Phú Quốc đã giảm giá 10-30%, nhưng muốn thoát hàng cũng rất khó. Tình trạng này còn xuất hiện ở phân khúc BĐS vùng ven, những địa phương mới xuất hiện động lực tăng trưởng trong năm 2018-2019 cũng bắt đầu có dấu hiệu đảo chiều do áp lực bán tăng.
Một trong những nguyên nhân kéo giảm thị trường BĐS do chính sách thắt chặt tín dụng vào BĐS của Ngân hàng Nhà nước và mặt bằng lãi suất đang có dấu hiệu tăng trở lại. Hiện nay, ngoại trừ 4 ngân hàng hàng đầu là Agribank, Vietinbank, BIDV và Vietcombank, các ngân hàng khác vẫn tiếp tục tăng lãi suất huy động lên đến 8%, thậm chí cao hơn.
Song song với tăng lãi suất, việc định giá tài sản BĐS thế chấp cũng bị siết lại theo hướng giảm giá trị. Đây là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường và tình hình này đẩy thị trường BĐS năm 2020 đi vào trầm lắng. Với dự báo kênh đầu tư BĐS giảm nhiệt trong năm 2020, nhà đầu tư có thể tạm thời “di trú” qua 3 kênh đầu tư thụ động gửi ngân hàng, USD và vàng.
Ngoại tệ không hấp dẫn
Tỷ giá USD/VNĐ tăng mạnh trong quý II đã khiến nhà đầu tư chú ý đến việc gom mua và nắm giữ USD. Tuy nhiên, sau đó tỷ giá bất ngờ giảm mạnh khiến nhu cầu này nhanh chóng hạ nhiệt. Không chỉ nhà đầu tư cá nhân, các ngân hàng thương mại cũng không còn mặn mà với việc tìm kiếm lợi nhuận từ việc đầu tư để hưởng chênh lệch của tỷ giá. Lý do nguồn ngoại tệ hiện khá dồi dào và Ngân hàng Nhà nước hạn chế việc các ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp vay USD.
10 tháng năm 2019, nhà đầu tư nắm giữ USD đang bị thua thiệt với mức giảm 0,06%, trong khi đó vàng trong nước tăng mạnh nhất với mức tăng 14,5%.
Dự báo, tỷ giá ngoại tệ đến cuối năm vẫn ổn định do các nguồn cung ngoại tệ trong nước khá mạnh, như cán cân thương mại thặng dư 7 tỷ USD, vốn đầu tư trực tiếp (FDI) và gián tiếp nước ngoài (FII) đổ vào mạnh, lượng kiều hối tăng mạnh những tháng cuối năm. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB), lượng kiều hối năm 2019 ước đạt 16,7 tỷ USD, tương tương năm 2018 là 16 tỷ USD.
Vàng khó dự báo
Trong nhiều năm qua, giá vàng thế giới giao dịch tương đối ổn định, khiến người giữ vàng không thu lợi nhiều so với gửi tiền ngân hàng. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm, giá vàng thế giới tăng vọt từ mức 1.280USD/oz đầu năm lên 1.453USD/oz vào ngày 8-11 (tương đương tăng 13,5%).
Vàng, USD, BĐS khó định lượng thì gửi tiết kiệm vẫn là kênh an toàn.
Theo đó, giá vàng SJC từ 36,6 triệu đồng/lượng lên 41,9 triệu đồng/lượng (tăng 14,7%). Đây là mức tăng rất cao giúp người nắm giữ vàng lãi lớn. Tuy vậy, do giá vàng tăng quá đột ngột và liên tục biến động khiến việc dự báo giá không dễ dàng, nên cũng không có thêm nhiều nhà đầu tư nhảy vào kênh này, trừ những người đã chọn kênh này từ lâu.
Tiết kiệm an toàn
Dự báo khả năng tỷ giá sẽ tăng trong năm 2020 do đồng USD đang rất mạnh, dù Cục Dự trữ liên liên bang Mỹ (Fed) đã hạ lãi suất để bảo đảm kinh tế Mỹ tiếp tục có thêm động lực hỗ trợ tăng trưởng. Do vậy, tỷ giá USD/VNĐ sẽ gặp áp lực tăng giá trong bối cảnh các đồng tiền mạnh khác như EUR, yen Nhật đều yếu để thúc đẩy kinh tế. Tuy nhiên, do Chính phủ vẫn áp dụng chính sách tiền tệ thận trọng, cùng với lạm phát thấp và kinh tế ổn định, mức tăng tỷ giá cao nhất chỉ từ 3-5%.
Trong khi đó, giá vàng thế giới năm 2020 đang có 2 kịch bản dưới 1.400USD/oz và trên 1.500USD/oz. Với tình hình hiện nay, kịch bản dễ xảy ra nhất là giá vàng có khả năng giảm xuống mức dưới 1.400USD/oz. Do vậy, khả năng giá vàng trong nước sẽ khó tăng mạnh như năm 2019.
Từ những phân tích trên, xu thế chung nhiều nhà đầu tư sẽ chọn kênh gửi ngân hàng với mức lãi suất 7-8,5%/năm tùy số tiền và ngân hàng gửi. Mức lợi suất này tương đối hấp dẫn so với kênh đầu tư USD hoặc vàng. Đặc biệt, đây là kênh đầu tư khá an toàn so với BĐS, vàng hay USD.
TS. Đinh Thế Hiển
Theo saigondautu.vn
Tin mới nhất
Giá dầu giảm sâu trên các thị trường
08:18:46 19/11/2019
Cơ quan thông tin năng lượng Mỹ (EIA) công bố, nó cho thấy dự trữ dầu Mỹ lên mức cao kỷ lục 12,8 triệu thùng dầu/ngày.
Chứng khoán Mỹ tiếp tục lập kỷ lục mới
08:16:28 19/11/2019
Tính từ đầu năm đến nay, chỉ số Nasdaq tăng 31%. Chỉ số S&P 500 đã tăng khoảng 25% còn chỉ số Dow Jones đã tăng khoảng 20%.
Thủy sản Minh Phú chi 280 tỷ đồng giải quyết việc thiếu nguyên liệu tôm
08:14:29 19/11/2019
Nguồn nguyên liệu của Minh Phú thiếu, phải nhập ngoài với giá rất cao khiến lợi nhuận giảm. Do đó, Minh Phú chi 280 tỷ nhằm thúc đẩy khả năng sản xuất, tăng sản lượng…
Bán nước sạch “đút túi” hàng trăm triệu đồng mỗi ngày
08:12:26 19/11/2019
Lĩnh vực kinh doanh nước sạch tại các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội, TP.HCM được ví là miếng bánh cho các doanh nghiệp sau quá trình cổ phần hoá, chuyển giao doanh nghiệp kinh doanh nước sạch từ Nhà nước sang tay tư nhân.
REE chấm dứt đầu tư tại Singapore, chuyển hướng mạnh sang điện nước
08:09:59 19/11/2019
Theo Nghị quyết của Hội đồng quản trị ngày 18/11, CTCP Cơ Điện Lạnh (HOSE: REE) sẽ chấm dứt dự án đầu tư Transorient Pte. Ltd. tại Singapore.
Cổ phiếu ITS khó leo qua mệnh giá
08:07:34 19/11/2019
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Vinacomin- Itasco (UPCoM: ITS) từng có nhiều nghi vấn về chuyển nhượng cổ phần không minh bạch.
Huyền Trang Sao Mai gây xúc động với ca khúc tặng thầy cô giáo
08:00:42 19/11/2019
Nhân ngày hiến chương các nhà giáo, Sao Mai Huyền Trang vừa phát hành MV Người lái đò – một ca khúc của tác giả Đậu Hoài Thanh.
Shark Liên rời ghế CEO, 8X thay thế, người Thái áp đảo ban lãnh đạo nước Sông Đuống
07:49:14 19/11/2019
Theo thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp vào thời điểm ngày 18/11/2019, Công ty cổ phần Nước mặt Sông Đuống đã chính thức thay đổi vị trí Tổng giám đốc. Bà Đỗ Thị Kim Liên (Shark Liên) đã không còn ngồi ở vị trí ...
Giá tiền ảo hôm nay (19/11): FED cảnh báo stablecoin có thể phá hỏng nền tài chính toàn cầu
07:46:26 19/11/2019
Cục dự trữ Liên bang Mỹ - FED vừa qua đã cảnh báo rằng một cuộc khủng hoảng liên quan đến stablecoin có thể tàn phá kinh tế toàn cầu.
Hết Quý III/2019, Quỹ Bình ổn giá xăng dầu còn dư hơn 2.000 tỷ đồng
07:44:16 19/11/2019
Bộ Tài chính vừa cho biết, đến hết Quý III/2019, Quỹ Bình ổn giá xăng dầu (BOG) còn dư 2.019,246 tỷ đồng; 19/29 thương nhân kinh doanh xăng dầu đầu mối có số dư dương…
Trung Quốc tìm cách thay thế USD: Liệu có dễ dàng?
07:40:50 19/11/2019
Căng thẳng thương mại đang diễn ra đã làm tăng nguy cơ phân tách tài chính giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Nhà đầu tư mua mạnh, giá vàng tăng
07:38:27 19/11/2019
Giới chức Trung Quốc vẫn băn khoăn với nhiều bình luận từ phía Tổng thống Mỹ Donald Trump rằng sẽ không có việc rút lại các biện pháp thuế quan hiện tại.
Giá vàng hôm nay 19/11, Trung Quốc gây bất ngờ, vàng biến động mạnh
07:32:24 19/11/2019
Giá vàng hôm nay 19/11 trên thị trường thế giới biến động mạnh trong bối cảnh ông Donald Trump chịu sức ép chưa từng có từ Đảng Dân chủ, trong khi Trung Quốc tiếp tục gây bất ngờ với cú nới lỏng chính sách tiền tệ.
Tổng thống Donald Trump đánh giá cao cuộc gặp với Chủ tịch FED
07:29:47 19/11/2019
Tổng thống Mỹ Donald Trump đánh giá cao cuộc gặp với Chủ tịch FED Jerome Powell tại Nhà Trắng nhằm thảo luận về tình hình lạm phát và kinh tế Mỹ.
Việt Nam nằm trong tốp 30 thế giới về nộp thuế
20:40:03 18/11/2019
Ngân hàng Thế giới (World Bank) vừa đưa ra báo cáo Doing Business 2020, trong đó xếp Việt Nam thứ 70/190 nền kinh tế về thuận tiện kinh doanh.
Ngân hàng Nhà nước giảm trần lãi suất huy động, lãi suất cho vay ngắn hạn đồng Việt Nam
20:34:39 18/11/2019
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố giảm trần lãi suất huy động ngắn hạn đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam, đồng thời giảm trần lãi suất cho vay ngắn hạn đối với một số lĩnh vực, ngành kinh tế ưu tiên.
Cổ phiếu cần quan tâm ngày 19/11
20:26:21 18/11/2019
Báo Đầu tư Chứng khoán trích báo cáo phân tích một số cổ phiếu cần quan tâm trước phiên 19/11 của các công ty chứng khoán.
Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 19/11
20:23:34 18/11/2019
Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 19/11 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.
Licogi 16 phát hành cổ phiếu để tái cơ cấu nợ
20:21:23 18/11/2019
Công ty cổ phần Licogi 16 (mã LCG, sàn HoSE) dự kiến sẽ phát hành gần 29,4 triệu cổ phiếu ra công chúng. Thời gian dự kiến trong tháng 12/2019.
HoSE chính thức triển khai 3 chỉ số mới
20:18:51 18/11/2019
Ngày 18/11, Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (HoSE) đã giới thiệu các chỉ số chứng khoán được phát triển theo yêu cầu đầu tư của các Quỹ đầu tư trong nước. Cụ thể là các chỉ số Vietnam Leading Financial Index – VNFIN LEAD; Vietnam Financi...
Góc nhìn kỹ thuật phiên 19/11: Nhiều khả năng sẽ sớm xuất hiện lực cầu giá thấp hỗ trợ
20:16:33 18/11/2019
Chỉ số đã cắt nhẹ xuống dưới đường SMA20 và tiến vào vùng hỗ trợ 1.000-1.005 điểm. Do vậy, nhiều khả năng thị trường sẽ sớm xuất hiện lực cầu giá thấp hỗ trợ thị trường hồi phục.
Chứng khoán ngày 18/11: Mốc 1.000 điểm bị "đe dọa"
20:14:07 18/11/2019
Thị trường chứng khoán ngày 18/11/2019: VN-Index đóng cửa mất hơn 7 điểm và một trong những nhân tố chính đến từ nhóm cổ phiếu ngân hàng.
Vietcombank, MBS bất ngờ giảm lãi suất cho vay
20:04:48 18/11/2019
Vietcombank và MBS chiều nay đã bất ngờ giảm lãi suất cho vay, trong đó Vietcombank giảm 0,5% và MBS giảm mạnh tới 3,6%.
Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất
20:02:32 18/11/2019
Trong ngày hôm nay (18/11), các ngân hàng thương mại sẽ giảm lãi suất cả huy động và cho vay.
Giá vàng SJC giảm mạnh 110 ngàn đồng/lượng
20:00:07 18/11/2019
Phiên giao dịch ngày 18/11 ghi nhận giá vàng SJC được các doanh nghiệp kinh doanh vàng điều chỉnh giảm mạnh.
Hết quý 3, PVOil âm quỹ BOG lớn nhất trong 10 đơn vị kinh doanh xăng dầu
19:58:08 18/11/2019
Bộ Tài chính cho biết, tính đến thời điểm 30/9, trong tổng số 29 thương nhân kinh doanh xăng dầu đầu mối, có 19 thương nhân kinh doanh xăng dầu đầu mối có số dư dương quỹ BOG xăng dầu và 10 đơn vị kinh doanh xăng dầu âm quỹ BOG xăng dầu...
Doanh nghiệp dân doanh thừa nhận đang phải trả chi phí ngoài thuế cao nhất
19:51:39 18/11/2019
Việc áp dụng thuế điện tử đã giúp hạn chế sự tiếp xúc trực tiếp giữa doanh nghiệp và cán bộ giải quyết thủ tục hành chính nhưng khảo sát cho thấy, việc phát sinh chi phí ngoài vẫn tồn tại, tập trung ở các bộ phận kiểm tra thuế, thanh tr...
Ngân hàng Nhà nước quyết định giảm lãi suất tiền gửi tối đa
19:49:02 18/11/2019
Lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giảm từ 1,0%/năm xuống 0,8%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ 5,5%/năm xuống 5,0%/năm; lãi suất tố...
Vợ chồng 'vua tôm' Minh Phú 'ra tay hàng trăm tỷ đồng giải quyết vấn đề nguyên liệu
17:55:41 18/11/2019
Nếu tình hình thiếu hụt nguyên liệu vẫn chưa được cải thiện, khả năng giao các đơn hàng nhanh chóng đến người mua của CTCP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú (UPCoM: MPC) sẽ bị giới hạn.
Phiên 18/11: Nhóm vốn hoá lớn tiếp tục gây áp lực, VN-Index gần mất mốc 1.000 điểm
17:52:31 18/11/2019
Phiên giao dịch hôm nay, thị trường chứng khoán tiếp tục chịu sức ép từ các cổ phiếu vốn hoá lớn, trong đó có các mã VNM, VCB, cùng hàng loạt mã ngân hàng, khiến VN-Index giảm mạnh suýt mất mốc 1.000 điểm.
JP Morgan chỉ ra ba nguyên nhân tạo ROA cao của Techcombank
17:49:04 18/11/2019
Theo đánh giá mới nhất từ tổ chức tài chính uy tín JP Morgan, Techcombank là ngân hàng có tỉ số hiệu quả hoạt động (ROA) cao nhất trong hệ thống ngân hàng. Không những thế, JP Morgan cho rằng Techcombank là một trong những ngân hàng hiế...
Vietcombank giảm đồng loạt lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ kinh doanh
17:45:31 18/11/2019
Đối với các khoản vay thuộc lĩnh vực ưu tiên của các doanh nghiệp Vietcombank giảm xuống mức tối đa là 5,0%/năm đối với cho vay ngắn hạn hiện hữu.
Ngân hàng bất ngờ giảm lãi suất cho vay
17:43:11 18/11/2019
Chiều 18/11, Ngân hàng Thương mại CP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) phát đi thông báo giảm đồng loạt 0,5%/năm lãi suất cho vay đối với các khoản vay hiện hữu bằng Đồng Việt Nam của doanh nghiệp trong 2 tháng cuối năm 2019.
Quỹ Bình ổn giá xăng dầu dư hơn 2.000 tỷ đồng
17:40:31 18/11/2019
Bộ Tài chính vừa ra thông báo về Về tình hình trích lập, sử dụng và lãi phát sinh trên số dư Quỹ Bình ổn giá xăng dầu (Quỹ BOG) Quý III năm 2019.
Vì sao thị trường bất động sản vẫn được kỳ vọng tốt?
17:37:58 18/11/2019
Mặc dù năm 2019 ghi nhận sự giảm tốc về chỉ số cung và cầu cũng như lực hấp thụ sản phẩm, song, thị trường bất động sản vẫn được kỳ vọng tốt nhờ các bệ đỡ từ bức tranh kinh tế vĩ mô, nhu cầu nhà ở cao…
Giá dầu châu Á tăng nhờ kỳ vọng về đàm phán thương mại Mỹ-Trung
17:35:26 18/11/2019
Phiên 18/11, giá dầu châu Á nới rộng đà tăng từ tuần trước, khi giới đầu tư đón đợi manh mối mới về triển vọng của thỏa thuận thương mại Mỹ-Trung, tạm thời gạt bỏ những lo ngại về nguồn cung gia tăng.
Vietcombank giảm mạnh lãi suất cho vay dịp cuối năm
17:30:36 18/11/2019
Ngày 18/11, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) thông báo giảm đồng loạt 0,5% một năm lãi suất cho vay cho tất cả các doanh nghiệp trong hai tháng cuối năm nay. Mức giảm được áp dụng cho tất cả kỳ hạn, thời gian từ 1/11 đến hế...
Lãi suất cho vay bất ngờ giảm
17:26:30 18/11/2019
Vietcombank là ngân hàng đầu tiên công bố giảm đồng loạt lãi suất cho vay dịp cuối năm.
Ngân hàng nào đang miễn phí rút tiền mặt ATM?
17:24:36 18/11/2019
Nhiều ngân hàng đang bước vào cuộc đua giảm giá hoặc miễn phí rút tiền tại ATM. Mới nhất, TPBank miễn phí rút tiền ATM ngoài hệ thống và Vietcombank giảm 500 đồng/giao dịch.
"Ông lớn" ngân hàng bất ngờ giảm lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp
17:21:48 18/11/2019
Chiều nay 18/11, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) bất ngờ công bố quyết định giảm đồng loạt 0,5%/năm lãi suất cho vay đối với các khoản vay hiện hữu bằng đồng VND của doanh nghiệp trong 2 tháng cuối năm, tính từ ngày 1...
Giá vàng châu Á chịu sức ép đi xuống khi đàm phán Mỹ - Trung có tiến triển
17:19:21 18/11/2019
Giá vàng châu Á đi xuống trong phiên chiều 18/11 sau khi xuất hiện những báo cáo lạc quan về các cuộc đàm phán ”mang tính xây dựng” giữa Mỹ và Trung Quốc hồi cuối tuần qua.
Kế toán trưởng từ nhiệm, địa ốc Sacom sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường vào 20/12
17:16:32 18/11/2019
Với sự từ nhiệm của Kế toán trưởng và kiểm toán viên, tới đây Samland sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường năm 2019.
Dầu thô tiếp tục giảm nhẹ những vẫn giữ ở mức cao
17:12:55 18/11/2019
Giá dầu thô trong phiên giao dịch hôm nay (18-11) vẫn tiếp tục đà giảm nhẹ tuy nhiên những tín hiệu tích cực giúp cho giá vẫn đang đứng ở mức cao.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét