Thực tế cho thấy có sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá, bảng giá đất. Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ.
Bảng giá 215 triệu/m2 nhưng thực tế 1,2 tỷ/m2
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2019 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà mặt phố ở khu vực quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) dao động ở mức khoảng 520 triệu đồng/m2. Trong khi nhà mặt phố ở quận 1, TP.HCM có giá khoảng 500 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố khu vực cận trung tâm Hà Nội như quận Hai Bà Trưng và Ba Đình cũng đang được rao ở mức khá cao, khoảng 315-325 triệu đồng/m2, ở quận Đống Đa và Cầu Giấy lần lượt là 288 triệu đồng/m2 và 275 triệu đồng/m2.
Đối với sản phẩm nhà riêng, giá rao bán trung bình ở Hà Nội là 103 triệu đồng/m2 với diện tích trung bình 63 m2, cao hơn 10% so với quý III/2018. Trong khi đó, con số này ở TP.HCM là 111 triệu đồng/m2 với diện tích rao bán trung bình là 88 m2, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.
Nhà đất phố cổ giá cao ngất ngưởng
Câu chuyện về giải phóng mặt bằng với mức đền bù giá “khủng”, kỷ lục chưa từng có trong tiền lệ đã khiến khu đất ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng trở thành vị trí “đắt xắt ra miếng” giữa Thủ đô.Ở phân khúc nhà mặt phố, TP.HCM cũng có tốc độ tăng giá nhanh hơn, lên đến 12,6% so với quý III/2018 với mức giá 272 triệu đồng/m2. Thị trường Hà Nội có tốc độ tăng chậm hơn với 7,2% nhưng giá rao bán lên đến 294 triệu đồng/m2.
Năm 2010, dư luận đã có thời điểm “hốt hoảng” về mức giá đền bù giải phóng mặt bằng chưa từng có từ trước đến nay tại các địa chỉ 22-24 Hàng Bài, 25-27 Hai Bà Trưng. Để di dời 300 hộ dân cư trú trên diện tích 300m2, chủ dự án đã chấp nhận mức giá 500 triệu đồng/m2.
Trong số này, 15/17 hộ đã thống nhất mức giá đền bù. Tuy nhiên, duy nhất 2 hộ đơn phương phản đối. Không chấp nhận mức giá đền bù 600 triệu đồng/m2, hai chủ hộ này đã đưa ra con số đền bù 1 tỷ đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất trên khung lại khá thấp so với thực tế, dù đã được điều chỉnh theo chiều hướng tăng. Mới đây, khi xin ý kiến đóng góp vào Tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, TP. Hà Nội đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2 áp dụng cho một số địa bàn thuộc quận Hoàn Kiếm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ.
Không theo kịp thị trường
Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM cho rằng, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành.
Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất.
Đất 1 tỷ đồng/m2
Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử, TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2,5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.
Theo bà Linh, khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung.
Trước thực tế trên, HoREA đề xuất bãi bỏ quy định “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần”, giao quyền cho Hội đồng nhân dân, UBND cấp tỉnh chủ động, chịu trách nhiệm ban hành “bảng giá đất” để đảm bảo phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, với thực tế tình hình của địa phương.
Cùng với đó là việc bổ sung quy định thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu bằng 15% (hoặc tỷ lệ % khác cao hơn) bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành để đảm bảo tính minh bạch và loại trừ cơ chế “xin – cho”, nhũng nhiễu tiêu cực.
HoREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2,5 lần. Theo đó, giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM.
Bà Linh cũng cho rằng, bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.
Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương.
Theo Duy Anh/Vietnamnet
Tin mới nhất
VGC, NLG, SIP, NVL, ACL, VCP, APG, TCD, HRB, SDG, NTT, KTT: Thông tin giao dịch lượng lớn cổ phiếu
08:45:28 27/11/2019
Thông tin giao dịch lượng lớn cổ phiếu tren HNX/HSX.
Vietnam Ventures không còn là cổ đông lớn của Khang Điền
08:37:32 27/11/2019
Vietnam Ventures Ltd - đơn vị trực thuộc quỹ VOF do VinaCapital quản lý đã bán bớt 10 triệu cổ phiếu KDH của CTCP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền.
Tăng giá xe, Vinfast vẫn phải bù lỗ cả trăm triệu đồng
08:34:23 27/11/2019
Mặc dù liên tục tăng giá xe thời gian gần đây nhưng theo đại diện của VinFast, hãng xe ôtô thương hiệu Việt này vẫn đang phải bù lỗ hàng trăm triệu đồng trên mỗi xe bán ra.
Không giao dịch tiền mặt tại trụ sở Kho bạc Nhà nước Cần Thơ
08:31:01 27/11/2019
Thực hiện Chiến lược phát triển Kho bạc Nhà nước (KBNN) đến năm 2020 trở thành “Kho bạc điện tử”, tăng cường áp dụng các phương thức thu chi NSNN không dùng tiền mặt, số liệu thu, chi tiền mặt tại Văn phòng KBNN Cần Thơ và 9 KBNN quận, ...
Lãi suất vẫn “nặng vai” doanh nghiệp
08:28:18 27/11/2019
Hàng loạt ngân hàng thương mại tham gia cuộc đua giảm lãi suất huy động và cho vay sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức giảm trần lãi suất huy động ở các kỳ hạn ngắn và cho vay ở lĩnh vực ưu tiên. Với những DN có nhu cầu vay vốn...
Cổ đông Đại Thiên Lộc không đồng ý hủy niêm yết
08:25:19 27/11/2019
Với tỷ lệ 0,02% số phiếu biểu quyết “đồng ý” của các cổ đông không phải là cổ đông lớn, Đại hội đồng cổ đông Công ty cổ phần Đại Thiên Lộc (mã chứng khoán DTL) đã không thông qua được việc hủy niêm yết tự nguyện tại Sở Giao dịch chứng k...
COMA báo lỗ 9 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm
08:22:32 27/11/2019
Tổng công ty Cơ khí Xây dựng - CTCP (COMA) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2019 với kết quả doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 95 tỷ đồng và âm 6,6 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, COMA báo lỗ 9,1 tỷ đồng, nâng ...
Tăng nhẹ, giá vàng đứng ở ngưỡng thấp
08:19:21 27/11/2019
Giá vàng hôm nay (27/11) tiếp tục đứng ở ngưỡng thấp trong bối cảnh quan hệ Mỹ - Trung có những bước tiến mới.
Vốn ETF được kỳ vọng sẽ tích cực hơn
08:16:59 27/11/2019
Báo cáo dòng lưu chuyển vốn toàn cầu của Công ty Chứng khoán SSI cho rằng, cổ phiếu nổi lên là kênh đầu tư có tiềm năng trong các kênh đầu tư truyền thống. Nới lỏng tiền tệ khiến lượng vốn giá rẻ tràn ngập, chi phí vốn thấp làm tăng mức...
Becamex IJC chốt quyền chia cổ tức tiền mặt 12%
08:14:22 27/11/2019
Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật - Becamex IJC vừa thông qua việc thực hiện chi trả cổ tức năm 2018 bằng tiền.
Chứng khoán Mỹ lập kỷ lục mới phiên thứ 10 liên tiếp
08:11:50 27/11/2019
Trước mắt, nhà đầu tư đang dồn sự quan tâm đến thời hạn chót 15/12/2019 khi mà các biện pháp thuế quan mới của Mỹ với Trung Quốc dự kiến có hiệu lực.
Giá xăng dầu hôm nay 27/11
08:09:08 27/11/2019
Thị trường tiếp tục phản ứng tích cực với những tín hiệu từ vòng đàm phán thương mại Mỹ - Trung, qua đó hỗ trợ giá xăng dầu hôm nay đi lên.
Chứng khoán Beta bị phạt nặng, Tổng giám đốc nói gì?
08:06:22 27/11/2019
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK) vừa ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Chứng khoán Beta (BSI) 125 triệu đồng do vi phạm quy định về giao dịch ký quỹ chứng khoán.
Bitcoin đang 'chết dần' hay sắp trỗi dậy?
08:03:10 27/11/2019
Tiền ảo đang trải qua chuỗi ngày chán nản với việc mất 23% giá trị trong một tuần song nhiều nhà giao dịch vẫn tỏ ra lạc quan về tương lai Bitcoin.
Lãi suất liên ngân hàng đột ngột tăng ‘nóng’
07:55:45 27/11/2019
Lãi suất liên ngân hàng đã bất ngờ tăng nóng lên mức 3,76%/năm (tăng 1,78%) với kỳ hạn qua đêm, 3,84%/năm với kỳ hạn 1 tuần (tăng 1,59 %). Chuyên gia dự báo nhiều khả năng lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm sẽ vẫn ở mức trên 3%/năm ...
Vượt qua tình trạng thanh khoản giảm
07:52:36 27/11/2019
Thanh khoản trên thị trường cổ phiếu giảm khoảng 30%, nhưng theo Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Trần Văn Dũng, đây là xu thế tất yếu trong bối cảnh tình hình quốc tế có nhiều diễn biến phức tạp, khó đoán định.
Giá vàng hôm nay 27/11, lạc quan làm ăn, vàng về nằm đáy
07:50:06 27/11/2019
Giá vàng hôm nay 27/11 trên thị trường thế giới chịu áp lực lớn và nằm ở đáy 2 tuần do giới đầu tư lạc quan hơn về thỏa thuận thương mại Mỹ-Trung, trong khi nền kinh tế Mỹ được đánh giá là tươi sáng.
Số phiếu tán thành cao, Quốc hội thông qua Luật Chứng khoán sửa đổi
07:47:47 27/11/2019
Với 445/450 đại biểu nhấn nút tán thành, chiều 26/11, Quốc hội chính thức thông qua luật Chứng khoán sửa đổi.
Rủi ro nợ xấu từ cho vay tiêu dùng
07:45:24 27/11/2019
Các ngân hàng có xu hướng đẩy mạnh cho vay bán lẻ, cho vay tiêu dùng để tối đa hóa lợi nhuận trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng có xu hướng ngày càng siết chặt hơn.
Việt Nam-Indonesia tăng cường hợp tác về lĩnh vực giám sát tài chính
07:42:20 27/11/2019
Chuyến công tác nhằm tìm hiểu và tăng cường hợp tác trong các vấn đề quan trọng mà các cơ quan quản lý, giám sát tài chính của Việt Nam quan tâm, hướng tới áp dụng các chuẩn mực và thông lệ quốc tế.
Cảnh báo rủi ro khi đầu tư "tiền ảo"
07:39:15 27/11/2019
Lợi dụng tâm lý tò mò và muốn làm giàu nhanh của nhiều người dân, ngày càng xuất hiện nhiều hình thức kinh doanh tiền ảo thông qua in-tơ-nét. Tuy nhiên, qua rà soát, cơ quan Công an đã phát hiện nhiều kênh đầu tư có dấu hiệu hoạt động v...
Bảo hiểm Ngân hàng Nông nghiệp: Chi bồi thường giảm “đẩy” lợi nhuận tăng 1,7 lần quý III
22:30:57 26/11/2019
Mức lợi nhuận sau thuế quý III tăng gần 1,7 lần và đạt gần 74 tỷ đồng, theo ABIC do tỷ lệ chi trả bồi thường giảm so với cùng kỳ.
TTC Hospitality (VNG) phát hành gần 5 triệu cổ phiếu ESOP với giá bằng nửa thị giá
21:40:06 26/11/2019
Trên thị trường, hiện giá cổ phiếu VNG đang giao dịch quanh mức 20.850 đồng/cp – gấp đôi mệnh giá phát hành.
VFMVN30 ETF phát hành ròng 4,6 triệu chứng chỉ quỹ trong phiên 26/11, nhiều nhất trong vòng 5 tháng
21:37:32 26/11/2019
Số lượng chứng chỉ VFMVN30 phát hành trong phiên 26/11 là con số lớn nhất mà VFM phát hành trong vòng 5 tháng qua (phiên 24/6 phát hành 5,1 triệu chứng chỉ quỹ VFMVN30).
BWE dự chi 150 tỷ đồng tạm ứng cổ tức bằng tiền
21:26:11 26/11/2019
Sau 9 tháng đầu năm, BWE ghi nhận gần 1.777 tỷ đồng doanh thu, tăng 11,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thu về hơn 314 tỷ đồng, tăng 35,8% so với 9 tháng đầu năm ngoái.
Red Capital tiếp tục đăng ký bán 2 triệu cổ phiếu Viglacera (VGC)
21:23:29 26/11/2019
Tạm tính tại mức thị giá cổ phiếu VGC hiện nay, QLQ Đầu tư Đỏ có thể thu về hơn 37 tỷ đồng từ giao dịch lần này.
Cổ phiếu Dầu thực Sài Gòn buộc phải rời sàn HNX từ ngày 20/12
21:20:42 26/11/2019
Ngày 22/11, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã quyết định hủy niêm yết cổ phiếu của CTCP Dầu thực vật Sài Gòn (HNX: SGO).
Thêm một CTCK dự báo GEX bị loại khỏi danh mục của FTSE ETF
21:18:29 26/11/2019
Sau khi CTCK VNDIRECT đưa ra dự báo về kỳ cơ cấu danh mục của 2 ETF ngoại, đến lượt CTCK Bảo Việt (BVSC) cũng đưa dự báo về khả năng chỉ số FTSE Vietnam Index sẽ không còn sự xuất hiện của GEX.
Góc nhìn kỹ thuật phiên 27/11: Phiên tăng điểm vừa qua có thể chỉ nằm trong nhịp hồi kỹ thuật
21:14:04 26/11/2019
chỉ báo MACD đang đi xuống tiêu cực và –DI nằm trên +DI cho thấy, tín hiệu bán vẫn khá mạnh, phiên tăng điểm vừa qua có thể chỉ nằm trong nhịp hồi kỹ thuật kéo dài 3-5 phiên trong một xu hướng giảm chính.
Nhận định thị trường phiên 27/11: Giảm dần tỷ trọng trong những phiên hồi phục
21:11:04 26/11/2019
VN-Index có phiên hồi phục nhẹ nhưng lượng cung tiềm ẩn tại vùng kháng cự gần 980-985 đang gây khó khăn cho chỉ số. Các chỉ số động lượng vẫn khá tiêu cực, trong đó Stochastics đang nằm ở vùng quá bán.
Chứng khoán ngày 26/11: Thót tim
21:07:46 26/11/2019
Thị trường chứng khoán ngày 26/11/2019: VN-Index may mắn có được sắc xanh nhạt sau cú rơi thẳng đứng cuối phiên cùng bất ngờ lớn từ SAB.
Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 27/11
21:03:31 26/11/2019
Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 27/11 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.
Top 10 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam: Samsung Electronics Thái Nguyên vẫn "giữ chặt" ngôi vương
20:42:39 26/11/2019
Hôm nay Bảng xếp hạng VNR500 – Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam và Bảng xếp hạng Top 500 Doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam năm 2019 chính thức được công bố. Đây là năm thứ 13 liên tiếp Bảng xếp hạng VNR500 được nghiên cứu va...
FDI 11 tháng: Góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 11,24 tỷ USD, tăng 47,1%
20:36:40 26/11/2019
Trong 11 tháng năm 2019, cả nước có 8.561 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, với tổng giá trị vốn góp 11,24 tỷ USD, tăng 47,1% so với cùng kỳ 2018 và chiếm 35,4% tổng vốn đăng ký.
Quốc hội thông qua việc xóa gần 16.400 tỷ đồng nợ thuế
20:16:56 26/11/2019
Với trên 91% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội thông qua Nghị quyết về khoanh tiền nợ thuế, xoá tiền phạt chậm nộp, tiền chậm nộp với người không còn khả năng nộp ngân sách.
Tết Canh Tý 2020, từ TP.HCM vòng qua Thái Lan rẻ hơn bay thẳng Hà Nội
18:51:08 26/11/2019
Giá vé rẻ nhất cho chuyến bay khứ hồi khởi hành từ TP.HCM ra Hà Nội ngày 23/1 (29 Tết) và trở lại vào 29/1 (Mùng 5 Tết) đã lên tới mức 5,7 triệu đồng.
Chưa sáp nhập hai Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội và TP.HCM
18:40:29 26/11/2019
Chiều 26/11, Quốc hội khóa XIV bỏ phiếu thông qua Luật Chứng khoán (sửa đổi), trong đó phân chia rõ chức năng của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội và TP.HCM.
Cổ phiếu Idico (IDC) dừng giao dịch trên Upcom từ sau ngày 29/11
18:17:38 26/11/2019
Nguyên nhân do Idico được chấp thuận đăng ký niêm yết trên HNX.
2 năm vận hành Cocobay, chủ đầu tư lỗ lũy kế hơn 134 tỷ đồng
18:07:15 26/11/2019
Khoản lỗ ròng hơn 99 tỷ đồng trong năm 2018 khiến tổng lỗ lũy kế đến cuối năm này của chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng vượt ngưỡng 134 tỷ đồng.
Khối ngoại bán ròng hơn 200 tỷ đồng trong phiên hồi nhẹ 26/11
18:03:24 26/11/2019
Mặc dù thị trường đã hồi nhẹ sau những phiên giảm sâu nhưng nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh bán ròng, với tổng giá trị hơn 200 tỷ đồng.
Chứng khoán ngày 26/11: VN-Index tăng nhẹ
17:58:04 26/11/2019
Đà tăng của thị trường bị kìm hãm bởi các cổ phiếu như VIC, GAS, SAB, NVL, BVH, SSI
Thị trường chứng khoán trong nước duy trì đà tăng
17:55:43 26/11/2019
Mặc dù tăng điểm khá mạnh trong thời gian giao dịch, nhưng chỉ số Vn-Index bên sàn TP.HCM chỉ cộng thêm chưa đến 1 điểm lúc kết thúc buổi làm việc. Trong khi đó, chỉ số HNX-Index cũng tăng nhẹ gần 1 điểm, thanh khoản giữ ở mức thấp.
Vinatex sẽ thu về gần 62 tỷ đồng sau thoái vốn tại Bông Việt Nam
17:53:14 26/11/2019
Phương thức thoái vốn tại Công ty cổ phần Bông Việt Nam là chào bán cổ phiếu ra công chúng của cổ đông lớn theo hình thức bán đấu giá công khai, với giá khởi điểm 22.500 đồng/cổ phiếu.
Giá nhà sẽ như thế nào khi khung giá đất tăng cao trong vòng 5 năm tới?
16:23:30 26/11/2019
Có nhiều ý kiến trái chiều từ chuyên gia trong ngành xung quanh câu chuyện khung giá đất ở nhiều địa phương dự kiến sẽ tăng cao (20-40%) trong giai đoạn 5 năm tới.
Giá cao su giảm do áp lực chốt lời của giới đầu tư
16:19:37 26/11/2019
Giá cao su đã giảm xuống trong phiên giao dịch sáng nay do chịu áp lực bán ra chốt lời của các nhà đầu tư sau khi giá tăng cao trong thời gian gần đây.
31,8 tỷ USD tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam
16:17:40 26/11/2019
Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa cho biết, tính đến ngày 20-11-2019, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,8 tỷ USD, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2018. T...
0 nhận xét:
Đăng nhận xét