Hiện tại, nhu cầu về căn hộ khoảng 15-20 triệu đồng/m2 ở TP.HCM khá lớn, tuy nhiên số lượng cung ứng ra thị trường lại rất ít…
Theo các chuyên gia lĩnh vực bất động sản, hầu hết nhu cầu nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ, nhất là loại căn hộ một đến hai phòng ngủ, giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn và được vay trả góp tối thiểu 15 – 20 năm… là những từ khóa được người lao động trẻ tìm kiếm nhiều nhất. Tuy nhiên, phân khúc này hiện đang rất hiếm.
Căn hộ mini có gác lửng với mức giá 700-800 triệu/ căn đang là lựa chọn của nhiều người trẻ, gia đình nhỏ (Ảnh: Q.H)
Giá chung cư cao gấp 20 – 25 lần thu nhập bình quân
Thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, toàn thành phố có khoảng 476.000 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân (khoảng 1,5 triệu người). Trong đó, khoảng 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở, 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội và 143.000 hộ có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội. Ngoài ra, còn hơn 20.000 hộ sống trên và ven kênh rạch; 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, nâng cấp hoặc tái định cư. Hầu hết các đối tượng này đều có nhu cầu mua nhà ở thương mại vừa túi tiền hoặc thuê mua nhà ở xã hội trả góp 15 năm, hoặc thuê nhà giá rẻ, nhưng trên thực tế, thu nhập của họ lại quá thấp so với giá nhà.
Cụ thể, giá chung cư tại TP.HCM đang cao gấp từ 20-25 lần so với thu nhập bình quân (thu nhập bình quân của người TP.HCM năm 2018 là khoảng 6.000 USD/năm, tương đương khoảng 140 triệu đồng/năm), trong khi đó, giá căn hộ chung cư phổ biến ở mức 3-4 tỷ đồng/căn.
“Ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp từ 5-7 lần thu nhập bình quân. Trong khi đó, tại TP.HCM giá chung cư đang cao gấp 20-25 lần, do đó, các bạn trẻ mới kết hôn, hoặc bắt đầu đi làm, công nhân trong các khu công nghiệp… (từ 25-35 tuổi) là những đối tượng rất khó khăn để sở hữu nhà nếu chỉ dựa vào mức thu nhập như hiện tại. Còn nếu chấp nhận vay tiền để mua nhà, các bạn trẻ phải dành đến 40-50% thu nhập hàng tháng, thậm chí là hơn nữa, để chi trả nếu mua nhà. Mức chi phí này cao hơn mức bình quân 20-30% của thế giới”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đánh giá.
Trong khi đó, thống kê của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân ngày càng ít trên thị trường. Theo một báo cáo mới đây của DKRA, nếu như năm 2016, phân khúc căn hộ bình dân chiếm 30%, tăng 8% vào năm 2017 thì tới 2018 chỉ còn 17% và thu hẹp chỉ còn 5% nửa đầu 2019. Ngược lại, căn hộ cao cấp đang mở rộng, tăng từ 5% năm 2018 lên 17% trong nửa đầu năm 2019.
Khó khăn hơn, theo đánh giá của HoREA, nguồn cung nhà ở bình dân tại TP.HCM trong tương lai rất hạn chế. Nguyên nhân là vì 74% tổng số dự án là những dự án có đất hỗn hợp, quy mô lớn, nằm tại các quận vùng ven và huyện ngoại thành (nguồn cung chủ yếu nhà ở bình dân). Các dự án này bao gồm đất ở, đất nông nghiệp mà DN đã nhận chuyển nhượng, xen cài đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước trực tiếp quản lý thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích dự án. Theo quy định, phần diện tích này phải đấu giá theo giá thị trường. Do đó, đến nay, tất cả các dự án nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng, có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc thủ tục công nhận chủ đầu tư.
Vì sao khó?
Nói về khó khăn của việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, trong văn bản gửi Bộ Xây dựng báo cáo tình hình sử dụng quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, từ năm 2014 đến nay, trên địa bàn TP đã có 41 dự án Nhà ở xã hội với quy mô lên tới 41.414 căn hộ, tổng diện tích đất hơn 133 ha được phê duyệt. Tuy nhiên, hiện mới chỉ có 14 dự án với số lượng 8.419 căn hộ được nhà đầu tư hoàn thành; 9 dự án đang trong giai đoạn xây dựng với quy mô 7.581 căn hộ và còn đến 18 dự án, quy mô lên đến 25.414 căn hộ đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư.
Ngoài ra, trong 5 năm qua, Thành phố đã cấp chủ trương đầu tư cho 35 dự án nhà ở thương mại, các dự án này đều dành 20% quỹ đất để làm Nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay, mới chỉ có 4 dự án hoàn thành phần xây dựng với quy mô 4.967 căn hộ, 1 dự án với quy mô 1.210 căn hộ đang được hoàn thành.
Nguyên nhân dẫn sự phát triển chậm trễ của nhà ở xã hội, theo Sở Xây dựng TP, là do các dự án nhà ở thương mại quy mô sử dụng đất trên 10 ha, dù đã xác định quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội, nhưng một số chủ đầu tư chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa triển khai đầu tư xây nhà ở xã hội.
Đối với các dự án có quy mô sử dụng dưới 10 ha, hầu hết chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền (20% tiền sử dụng đất), số tiền này được chủ đầu tư nộp vào Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Đặc biệt, nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án, các đối tượng được hưởng chính sách vay mua nhà chưa ổn định, chưa kể nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng cũng chưa được bố trí.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ, bên cạnh đó là những vướng mắc trong chính sách phát triển nhà ở xã hội chưa được tháo gỡ. Trong đó, chính sách tín dụng dành cho nhà ở xã hội hiện nay là một trong những rào cản khiến cho nhà ở xã hội chưa phát triển mạnh.
“Kể từ khi gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc, cả doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội và người mua đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận các nguồn vốn vay mới”, ông Châu đánh giá.
Doanh nghiệp chủ động lo chỗ ở cho người lao động
Thấu hiểu được khó khăn của lao động nhập cư từ các tỉnh thành, đồng thời tạo động lực giữ chân người lao động gắn bó lâu dài, năm 2007, Tổng công ty Phong Phú đã đầu tư xây dựng chung cư Nhân Phú có tổng cộng 197 căn hộ, có diện tích từ 50m2 đến 65m2 để bán ưu đãi cho CBCNV với giá 9 triệu đồng/m2, thanh toán 20% nhận nhà, 80% còn lại Tổng Công ty đứng ra bảo lãnh vay ưu đãi ngân hàng, cho công nhân lao động trả dần từ 10 đến 15 năm tùy theo thu nhập để bảo đảm số còn lại đủ trang trải cuộc sống.
Đối với một số trường hợp công nhân không đủ tiền mua nhà theo chế độ ưu đãi, Tổng Công ty hỗ trợ giải quyết cho thuê ở ổn định lâu dài với chi phí thấp.
Trong khi đó, Saigon Co.op lại có chính sách hỗ trợ cho người lao động có thu nhập thấp (làm việc đủ 10 năm): Nếu người lao động mua nhà, sẽ được hỗ trợ 200.000.000 VND/1 người; nếu người lao động thuê nhà, sẽ được hỗ trợ 2.000.000 VND/1 tháng/người trong liên tục 10 năm…
Theo Dân Việt
Tin mới nhất
Những mẫu quạt sưởi giá dưới 500 nghìn đồng
13:57:22 04/12/2019
Ưu điểm của các model này là giá thành rẻ, mẫu mã phong phú, tuy nhiên, công suất nhỏ, có thể làm khô không khí và gây chói mắt.Vì sao chưa thể mơ ô tô giá rẻ ở Việt Nam?
09:29:34 04/12/2019
Chi phí sản xuất trong nước cao, thuế phí chồng chất,...khiến giá thành ô tô tại Việt Nam đang cao hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực.Sữa tươi organic Vinamilk vào siêu thị Singapore
15:27:44 03/12/2019
Sữa tươi cùng nhiều sản phẩm khác của Vinamilk đã có mặt tại các siêu thị phổ biến như Sheng Shong, Fair Price, Ustar... ở Singapore.PNJ nâng cao trải nghiệm mua sắm với mô hình PNJ Next
14:56:34 03/12/2019
Cửa hàng tọa lạc tại địa chỉ số 123 Nguyễn Văn Linh, phường Nam Dương, quận Hải Châu. Sau Đà Nẵng, PNJ dự kiến tiếp tục cho ra mắt cửa hàng thứ 4 tại Hà Nội vào ngày 14/12.Thứ trưởng Bộ Công Thương: Nhập khẩu lậu thịt lợn gây nguy cơ cao về mất an toàn thực phẩm
11:18:32 03/12/2019
Theo Thứ trưởng Bộ Công Thương Đỗ Thắng Hải, Việt Nam chưa ký kết việc xuất nhập khẩu thịt lợn với Thái Lan và Campuchia. Vì vậy, việc nhập lậu thịt lợn từ các thị trường này dễ gây nguy cơ mất an toàn thực phẩm và có khả năng mang dịch...Trung Quốc chật vật tìm nguồn thịt heo cho Tết
10:53:23 03/12/2019
Phó thủ tướng Trung Quốc Hồ Xuân Hoa nói rằng nước này phải kiên quyết phục hồi nguồn cung thịt heo để chuẩn bị cho Tết Nguyên đán.Lazada, Shopee so kè trong cuộc đua bán hàng trên di động
10:51:16 03/12/2019
Shopee và Lazada tiếp tục cạnh tranh vị trí hàng đầu trong thị trường Đông Nam Á còn Tokopedia, Tiki và Sendo cũng đã có những bước tiến lớn.Cuối năm sale hoành tráng, smartwatch đồng giảm giá, chốt sắm ngay đồng hồ chất
07:20:46 03/12/2019
Từ ngày 1/12/2019 đến 31/12/2019, tất cả smartwatch tại Thế Giới Di Động sẽ đồng giảm 5% khi mua thẳng và giảm đến 20% khi mua kèm với smartphone, laptop hoặc tablet.Nhân dịp này, các bạn hãy nhanh tay sắm cho mình một chiếc đồng hồ thô...Mua laptop giá rẻ tham khảo ngay 2 mẫu Lenovo này, đang giảm sốc 1.3 triệu đấy
07:13:01 03/12/2019
Bộ đôi Lenovo IdeaPad S145 15IKB i3 7020U và Ideapad S145 15IWL i3 8145U là hai gương mặt sáng giá dành cho sinh viên với giá bán vừa phải, thiết kế thời trang và có cấu hình đủ dùng trong học tập cũng như giải trí. Không chỉ vậy, hai c...Người Việt có được hưởng lợi gì từ ngày mua sắm giảm giá trực tuyến Cyber Monday?
08:49:36 02/12/2019
Chỉ ít ngày sau ngày hội mua sắm giảm giá Black Friday, đến một ngày hội mua sắm giảm giá khác là Cyber Monday bắt đầu.Với nhiều người Việt, khái niệm Cyber Monday vẫn còn khá mới mẻ. Vậy Cyber Monday là gì và người Việt có được hưởng l...Kinh nghiệm chọn mua ô tô cũ
08:25:07 02/12/2019
Thị trường ô tô cũ giao dịch sôi động, giá cả có phần dễ chịu hơn do tác động dây chuyền từ xu hướng giảm giá xe mới trong vài tháng trở lại đâyTặng quà miễn phí hay chiêu trò bán hàng kém chất lượng?
08:21:33 02/12/2019
Chỉ cần lướt mạng xã hội, người dùng có thể đọc được khá nhiều bài quảng cáo về tặng quà miễn phí. Tuy nhiên, đây thực sự là những sản phẩm quà tặng từ nhà sản xuất hay chỉ là chiêu trò bán hàng kém chất lượng?Muôn kiểu ứng phó với... thịt heo tăng giá
08:19:49 02/12/2019
Thị trường thịt theo tăng cao, khiến người kinh doanh đau đầu tìm cách ứng phó để không mất khách và không phải bù lỗ trong kinh doanh.Cận cảnh vườn bưởi “tiến vua” tiền tỷ của ông nông dân xứ Thanh
08:08:34 02/12/2019
Thời điểm hiện tại, giá thương lái mua tại vườn dao động từ 80 -120 nghìn đồng/ quả, tùy theo loại to hay nhỏ. Càng đến gần những ngày giáp tết, giá càng lên cao...Bán hàng online thu 7,4 tỷ USD ngày Black Friday
07:56:55 02/12/2019
Theo Adobe, người tiêu dùng đã chi 7,4 tỷ đô la vào ngày Black Friday để mua hàng hóa trực tuyến thông qua máy tính bảng, điện thoại thông minh.Khô bò giá 'siêu rẻ' - cẩn thận với hàng giả, hàng nhái
07:40:32 02/12/2019
Một kg thịt bò tươi có giá lên tới 350.000 đồng, nhưng trên thị trường đang xuất hiện nhiều loại khô bò chỉ 100.000 - 150.000 đồng một kg.2 mẫu laptop văn phòng Dell Inspiron vừa điều chỉnh giảm đến 900k, fan của Dell không thể bỏ qua
06:57:44 02/12/2019
Tháng 12 này, mua ngay 2 mẫu laptop Dell thuộc dòng Dell Inspiron bán tại Thế Giới Di Động sẽ được điều chỉnh mức giá giảm đến 900.000 đồng. Nếu như các bạn đang có nhu cầu đổi laptop thì đừng bỏ qua hai sản phẩm này nhé!Độc đáo các mặt hàng nông sản sạch Thuận Châu, Sơn La
16:02:51 01/12/2019
VTV.vn - Các gian hàng tham dự hội thi đã trưng bày các sản phẩm nông sản tiêu biểu, các loại hoa quả đặc trưng, chủ lực của huyện Thuận Châu.Xu hướng dịch chuyển thói quen mua sắm của người tiêu dùng Mỹ
16:01:20 01/12/2019
VTV.vn - Ngày Black Friday năm nay, thay vì đổ xô đến các cửa hàng, cửa hiệu, nhiều người Mỹ đã lựa chọn ngồi ở nhà lướt web và mua sắm online.Người dân Mỹ ngập trong các khoản nợ mua sắm
16:00:03 01/12/2019
Mùa mua sắm cuối năm đang diễn ra rất sôi động ở Mỹ và nhiều nước khác với các sự kiện như Black Friday, tiếp đến là Cyber Monday, mùa Giáng sinh hay Boxing Day.Indonesia đổi điện thoại di động lấy gà, ớt
12:15:05 01/12/2019
Một TP ở Indonesia đang muốn nhờ tự nhiên lôi kéo trẻ em ra khỏi môi trường Internet và các thiết bị thông minh.Khủng hoảng lợn: Ba bà nội trợ “khiêu chiến” giành nhau miếng thịt cuối cùng
11:57:39 01/12/2019
Tình trạng khan hiếm thịt lợn đang là vấn đề khủng hoảng quốc gia ở Trung Quốc. Mới đây, một video lan truyền trên mạng cho thấy, ba bà nội trợ đang giữ chặt miếng thịt lợn cuối cùng và tranh cãi kịch liệt vì không thống nhất được cách ...Cây trồng chục năm mới ra quả, tốt cho “chuyện ấy” ai ai cũng thích
11:51:29 01/12/2019
Stinking Toe còn được gọi là jatobá. Stinking Toe dịch ra có nghĩa là ngón chân hôi thối. Có lẽ vì hình dáng thuôn của nó như ngón chân nên có tên như vậy. Nó được bán với giá 32,94 Real Braxin (~179.000 đồng/kg).Thiếu hụt 200.000 tấn thịt lợn, doanh nghiệp đồng tình giữ giá bán
11:21:42 01/12/2019
13 doanh nghiệp đồng thuận với Bộ, Chính phủ để giữ mức giá, giữ được ngành hàng thị trường, nếu không sẽ xảy ra tình trạng thực phẩm lậu.Dịch tả châu Phi thiệt hại 40% số lợn Trung Quốc, giá thịt sẽ tiếp tục tăng
06:56:57 01/12/2019
Chính phủ Trung Quốc thông báo số lượng lợn tại nước này giảm hơn 40% so với năm 2018 vì dịch tả lợn châu Phi. Bắc Kinh mô tả giai đoạn tồi tệ nhất của khủng hoảng đã trôi qua.Giá thực phẩm tăng vọt, người tiêu dùng Trung Quốc và Ấn Độ lao đao
06:55:43 01/12/2019
Giá thực phẩm đang leo thang tại các thị trường mới nổi lớn nhất thế giới như Trung Quốc và Ấn Độ, khiến người tiêu dùng gặp nhiều khó khăn.300.000 đồng một trái xoài 'nhả chữ'
06:43:06 01/12/2019
Thay vì trái cây khắc chữ, mùa Tết năm nay nhà vườn ở miền Tây tập trung sản xuất xoài in chữ theo phương pháp tự nhiên.Sau lợn, đến lượt giá gà tăng nhưng không có để bán
23:21:02 30/11/2019
Ghi nhận tại một số chợ lẻ trên địa bàn TP.HCM cho thấy mấy ngày qua giá trứng gà, trứng vịt đều tăng vài ngàn đồng/chục.Giảm giá 80%, khủng khiếp cảnh hỗn loạn, giành giật hàng sale
23:19:39 30/11/2019
Xếp hàng dài, đám đông hỗn loạn là những hình ảnh bên ngoài các trung tâm mua sắm ở nước Mỹ ngày Black Friday.Người Mỹ chi bao nhiêu tiền cho ngày Black Friday?
20:40:11 30/11/2019
Tính đến 10 giờ sáng ngày Thứ Sáu Đen (theo giờ của Mỹ), tổng số tiền mà người tiêu dùng chi tiêu trực tuyến đã lên tới 767 triệu USD, đưa doanh số của Thứ Sáu Đen thẳng tiến đến mức dự đoán 7,4 tỷ USD, tăng 19,2% so với năm ngoái.Deal “ngon” hậu Black Friday: Đồ công nghệ Philips ưu đãi lớn trên Shopee
20:15:50 30/11/2019
Bạn bỏ lỡ Black Friday? Đừng lo, vì các sản phẩm của Philips vẫn đang có giá rất tốt trên sàn thương mại điện tử Shopee.'Black Friday tại Mỹ đã hết điên cuồng, trở thành thứ sáu nhạt nhẽo'
17:05:21 30/11/2019
Theo Bloomberg, Black Friday - ngày hội mua sắm lớn nhất nước Mỹ - đã không còn điên cuồng như trước đây, thay vào đó đã trở nên văn minh nhưng cũng nhạt nhẽo.Người dùng bị lừa bởi sản phẩm 'năm sao'
17:02:21 30/11/2019
Jessica Shanmac, 40 tuổi, một nhân viên tài chính, cảm thấy hàng trên Amazon bị cường điệu hóa: Sản phẩm được chấm năm sao mà chất lượng không đảm bảo.Tổng hợp smartphone đang giảm giá dịp Black Friday
15:11:33 30/11/2019
Black Friday là khoảng thời gian người tiêu dùng có thể tìm mua những sản phẩm giảm giá chất lượng, bao gồm cả đồ dùng công nghệ như smartphone.Black Friday: Trung tâm thương mại đìu hiu, sức mua như ngày thường
14:40:04 30/11/2019
Ăn theo sự kiện Black Friday tại Mỹ, các trung tâm thương mại ở Hà Nội cũng ồ ạt khuyến mại. Tuy nhiên, năm nay không thực sự đông khách đến mua sắm.Black Friday: Nguy cơ lỗ chục triệu đồng vì mua đồ điện tử
14:36:51 30/11/2019
Nhân ngày Black Friday, nhiều siêu thị điện máy đẩy giá lên cao rồi quảng cáo giảm giá sốc, hàng trưng bày, tồn kho nhiều năm cũng được đưa ra bán. Theo thông tin từ Bộ Công Thương, trong chương trình Black Friday-Online Friday năm nay,...
0 nhận xét:
Đăng nhận xét